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La Mejor web para informarse sobre Hipotecas

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 Como se cancela una hipoteca en el Registro de la Propiedad

En esta web podrás encontrar todo lo relacionado con las hipotecas y los pisos, pasos para comprar o vender pisos, consejos sobre hipotecas, como cambiar hipoteca de banco, hipoteca puente, hipoteca multidivisa. A través del Directorio puedes encontrar cada una de ellas

 

Cancelación registral de hipoteca o condición resolutoria

Se llama cancelación registral de hipoteca o levantamiento de la nota registral en el Registro de la Propiedad por una carga de hipoteca o préstamo hipotecario, cuando una hipoteca ha sido totalmente pagada por haber llegado a su final o porque se ha pagado anticipadamente y por tanto, ya que en su momento se hizo una anotación en el Registro de la Propiedad por la carga existente, al estar totalmente pagada y cancelada, procede levantar dicha carga o hipoteca y dejar nuevamente la finca limpia y lo que se llama tecnicamente libre de cargas.

También se aplica el mismo término de cancelación registral cuando existen otras cargas sobre el piso, vivienda o la finca como pueden ser las llamadas condiciones resolutorias en las que la finca responde por determinadas exigencias como pagos aplazados, letras de cambio o determinadas condiciones de urbanismo que se deben cumplir.

Los pasos a seguir para hacer este levantamiento de cargas se pueden leer en la cancelación de hipotecas de esta misma web
 

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¿Que es la hipoteca creciente? Calcular la hipoteca creciente

        Se llama hipoteca creciente o hipoteca de cuotas crecientes a aquél préstamo hipotecario que se empieza pagando una cuota mensual inferior a la que correspondería haciendo el cálculo de la mensualidad sumando todos los intereses y capital que corresponda y por tanto, la cantidad que no se paga en los primeros años se traslada a los años posteriores. Dichas cuotas van creciendo en un porcentaje que previamente se ha acordado y reflejado en la propia escritura de préstamo hipotecario.

        Este tipo de hipotecas tienen como ventaja que al principio se paga menos que es cuando se supone los recursos de la persona que se hipoteca son mas ajustados y como inconveniente que la cuota va creciendo y llega a pagarse cantidades por encima de lo que sería normal para el préstamo solicitado.

        En general no es aconsejable la hipoteca creciente ya que se suelen medir mal las fuerzas y en situaciones como la actual de subida de tipos de interés, a la subida de cuota acordaba por el porcentaje fijado en escritura se suma la subida del euribor y la cantidad a pagar se puede hacer insostenible.

         Y si lo desea, podemos analizar su caso sin compromiso por su parte, pasandole la mejor oferta en hipoteca al euribor e incluso en hipoteca multidivisa con la que se puede ahorrar hasta el 30% en cuota, mediante el formulario de contacto       

. hipoteca creciente

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Hipotecas multidivisas en bancos y cajas de ahorro     Para solicitar y contratar una hipoteca en divisas o hipotecas multidivisas, principalmente en yenes japoneses y francos suizos dada la diferencia de interés que tienes estas divisas con el euribor, cualquier banco lo puede hacer y de hecho todos hacen algún préstamo o crédito en divisas para las empresas en operaciones de importación y exportación. No obstante, dada la complejidad del producto, añadido a los riesgos que tiene la hipoteca multidivisa, son muchos los bancos que no lo ofrecen de forma activa, ya que por otra parte deberían tener la aplicación informática correspondiente para no tener que llevar la administración de los préstamos a mano.

    Los Bancos y Cajas mas activos en la venta de hipotecas en divisas serían estos:

    Bankinter – Barclays – Banco de Valencia – Banco Popular aunque son muchos los que ultimamente han dejado de ofrecer el rpoducto de multidivisa.

    Si conocéis otros bancos que hagan los préstamo de manera generalizada y con buenas condiciones, os agradeceremos nos lo comuniqueís mediante el formulario de contacto.

    Puedes ampliar información para contratar una hipoteca o cambiar la hipoteca que ya tenga en consejos sobre hipotecas

   Y si lo desea, podemos analizar su caso sin compromiso por su parte, pasandole nuestra mejor oferta tanto en euribor como en multidivisa mediante el formulario de contacto

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Hipotecas a interés fijo o hipotecas mixtas a interés mixto

        Hipotecas a interés fijo a hipotecas a tipo fijo son aquellas en que negociamos y contramos con el banco o caja de ahorros un interés fijo para toda la vida del préstamo con lo que la cuota a pagar siempre será la misma aunque los tipos de interés en el mercado sufran variaciones tanto al alza como a la baja. Este tipo de hipotecas a interés fijo no suelen ser interesantes ya que los bancos siempre nos ofrecerán un interés muho mas alto que el vigente haciendolo a interés variable ya que al tratarse de préstamos hipotecarios a muy largo plazo el banco tratará de no arriesgarse a perder dinero ofreciendono un interés muy bajo.

        También tendremos este tipo de hipotecas a interés fijo en las hipotecas mixtas, es decir un periodo a interés fijo generalmente máximo 5 años y el resto a interés variable como lo expuesto en las hipotecas a interés variable basado en índices de referencia del mercado hipotecario y la suma de un diferencial

        Puedes ampliar información para contratar una hipoteca o cambiar la hipoteca que ya tenga en consejos sobre hipotecas.

Si lo desea, podemos analizar su hipoteca y la cuota que está pagando, pasandole la mejor oferta sin compromiso por su parte a través del formaulario de contacto