Preguntas y respuestas hipotecas en divisas

Preguntas y respuestas sobre la hipoteca en divisa

P.-¿Condiciones y tipos de interés habituales en las hipotecas multidivisa ?

R.-Unas buenas condiciones para multidivisa serían:
-Libor de 0,75 hasta 1%
-Comisión de Apertura alrededor de 0,50%
-Comisión de Amortización 0%
-Comisión de cancelación Cancelación 0,50%
-Por Cambio de divisa 0,2% (por cuota) con mínimos de unos 10 euros
-Cambio de divisa 0% (principal de la operación)

P.- – ¿Me puedo desgravar si contrato una hipoteca multidivisa al igual que se hace con las hipotecas tradicionales ?

R.- El hecho de hacer una hipoteca en divisas no afecta para nada a la relaciones con hacienda y por tanto, se podrá desgravar en las mismas condiciones que si contratamos en euros. Se podrá incluir en la desgravación tanto el capital como los intereses y todas las comisiones y gastos notariales y de Registro que paguemos por el cambio de hipoteca a divisas o multidivisas. Otra cuestión sería si se hace una cancelación anticipada del préstamo y al tener que cambiar a euros, nos produce una pérdida o beneficio que tendriamos que declarar en el apartado de Ganancias y Pérdidas patrimoniales de la Declaración de la Renta.

.P. Para conocer mejor el funcionamiento de la hipoteca multidivisa, he entendido que si la divisa seleccionada se incrementa respecto al euro, costará mas adquirir la misma y por tanto, resultará un mayor importe de la cuota que se paga cada mes y por contra si la divisa baja tendré que abonar menos en la cuota mensual del préstamo, pero entonces que me interesa mas al firmar la hipoteca, ¿que la divisa que elija esté muy alta o mejor que esté mas baja en relación a con los tipos historicos.?

R. Para hacerlo mas sencillo, pongamos por ejemplo el yen que en los últimos años ha tenido una horquilla entre 169 y 110. En teoría nos interesaría mas entrar cuando el yen estuviera a 110 ya que se supone tendría recorrido hacia el alza hasta el máximo de los últimos años y por tanto llegar hasta 169. De la forma que afectan estos cambios a nuestra deuda principal, se puede ver en el simulador de hipoteca multidivisa. Como se expone al explicar como funciona la hipoteca multidivisa, el principal problema de una subida en el tipo de cambio no es el pago de la mensualidad , sino el capital total del préstamo que de pronto pasamos a deber una cantidad superior. Para personas que quieran asumir menos riesgo, es mejor contratar en Francos suizos a pesar de tener el interés mas alto debido a la mayor estabilidad de su moneda. Puedes dejar tus dudas, comentarios o preguntas en el formulario de abajo y en breve le responderemos.

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