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Que es el contrato de arrendamiento y en que consiste, aspectos a tener en cuenta en el modelo de contrato

Modelo de contrato de arrendamiento y forma de hacer un contrato de alquiler con ejemplos y claúsulas a incluir para el alquiler de viviendas, casas y pisos en España, Argentina, machote contrato arrendamiento Mexico, Venezuela, contrato de habitación Peru, Bolivia, Nicaragua, Costa Rica, Chile

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO – EJEMPLO DE CONTRATO DE ALQUILER – FORMULARIO DE CONTRARO ARRENDAMIENTO

El contrato de arrendamiento o contrado de alquiler, es aquel Contrato por el que una persona física o jurídica (arrendador) cede a otra persona en este caso (arrendatario) el goce o la utilización de una vivienda por periodo determinado y precio ya fijado. El arrendamiento o alquiler de pisos, viviendas, casas y fincas urbanas (puede ser para uso de vivienda o también para otros usos) está regulado por la Ley 29/l.994 de 24 de Noviembre de arrendamientos urbanos.

Al redactar el modelo o ejejmplo de contrato de arrendamiento o contrato de alquiler, hemos de tener en cuenta que tenga al menos los siguientes aspectos:
 

– Fecha del inicio del alquiler
– Nombre y apellidos y dni del arrendador
– Nombre y apellidos y dni del arrendatario
– Identificación del bien que se alquila o arrienda poniendo dirección, metros, ubicación, orientación, etc.
– Precio que se pacta y forma en que se pagará )
– Plazo de duración del contrato de alquiler o arrendamiento que aucerden las partes
– Aclaración de quién pagará los gastos e impuestos como la comunidad, la contribución o Impuesto de bienes inmuebles, etc.
– Quién pagará posibles obras o reformas necesarias.
– La subrogación o sustitución de algunas de las partes
– El subarriendo o la cesión de los derechos y por último
– La forma en que se resolverán las reclamaciones.

En modelo de contrato de arrendamiento se puede ver un ejemplo de contrato de alquiler donde se recogen alguno de estos aspectos.

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Que es la cédula de habitabilidad y para que sirve

En este portal hipotecario podrá encontrar buenos consejos a la hora de comprar o vender pisos o contratar una hipoteca en , pasos para comprar o vender pisos, consejos sobre hipotecas, como cambiar hipoteca de banco, hipoteca puente, hipoteca multidivisa. En el directorio del encabezado le servirá como guia.

Cédula de habitabilidad o licencia urbanistica de primera ocupación

La cedula de habitabilidad es el documento que expide el Ayuntamiento mediante algún técnico homologado al efecto, por el que certifica que las viviendas de nueva construcción o aquellas casa o pisos a las que se les ha efectuado modificaciones importantes, tiene las suficientes condiciones para ser habitada, en cuanto a salubridad higiene y sanidad y accesos.

Este documento o ceduda de habitabilidad es necesario para dar el alta de servicios como el agua, la luz, el gas etc. En algunas comunidades autónomas, la cédula de habitabilidad se le llama licencia urbanistica de primera ocupación.

Para cualquier consulta, duda o sugerencia, mediante el formulario de contacto

 


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Dación de pago en el impago de hipotecas o entregar el piso al banco

        Se llama dación de pago al término jurídico mediante el cual, el acreedor y deudor en una operación de préstamo se ponen de acuerdo para saldar la deuda mediante un metodo distinto al inicialmente pactado. Dicho acuerdo suele ser mediante la entrega de un bien mueble o inmbueles o mediante la prestación de algún servicio o trabajo. Un ejemplo que puede ser muy habitual con la actual crisis es la dación de pago en los préstamos hipotecarios o hipotecas y principalmente en el caso de los inmigrantes o extranjeros que quieren retornar a su pais y no pueden hacer frente al pago de las cuotas ni pueden vender el piso al ser su valor inferior a la deuda contraida.

        En estos casos, los titulares de la vivienda le proponen al banco la entrega de la casa o vivienda a cambio de que les liberen de la deuda.

        Para que sea considerada juridicamente dacion de pago, deberá tener las siguientes caracteristicas:

        – Que el pago sea diferente al inicialmente pactado.

        – Que exista acuerdo entre deudor y acreedor y

        – Que se extinga la obligación contraida con la entrega del bien o prestación de servicio.

        Efectos jurídicos: "el convenio por virtud del cual se adjudica o da una determinada cosa en pago total y definitivo de un crédito líquido constituye un verdadero contrato de compra-venta, sea cual fuere el nombre que se le asigne por los contratantes".

        El Art. 1175 autoriza al deudor a pagar sus deudas mediante la cesión de bienes a sus acreedores, salvo pacto en contrario, esa cesión sólo le libera  de responsabilidad por el importe líquido de los bienes cedidos.
   Pueden dejar sus comentarios o preguntas en el siguiente formulario y en breve les responderemos. O también si quiere que analicemos su hipoteca y posibilidades de bajar la cuota dejando sus datos mediante el formulario de contacto

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Hipotecas en yenes japoneses

   Hipoteca en yen o yenes japoneses, es decir contratar el prestamo hipotecario en la moneda japonesa, es convertir los euros que necesitamos para financiar la compra de la vivienda en la divisa del Japón, por ejemplo si necesitamos 200.000 euros para comprar la vivienda y el cambio del yens japonés está en esos momentos a 160 yens el euro, nuestra deuda no será de 200.000 euros sino de su equivalente en yenes japoneses que serían 32.000.000 de yenes japoneses. Lo que se pretende al contratar la hipoteca en la moneda japonesa es aprovechar los bajos tipos de interés del yen japonés que suele estar historicamente por debajo del 1% que añadido el diferencial que cobra en banco, pagariamos la hipoteca aproximadamente al 1,50% de interés. Como es lógico, este tipo de operaciones tiene su riesgo.

    Se puede ver como funcionan estos préstamos en divisas viendo todas las ventajas e inconvenientes y los riesgos que se corren en hipotecas multidivisas
    Y si lo desea, podemos analizar su caso sin ningún compromiso por su parte, pasandole la mejor oferta tanto en euribor como en multidivisa mediante el formulario de contacto