En esta web podrás encontrar todo lo relacionado con las hipotecas y los pisos, pasos para comprar o vender pisos, consejos sobre hipotecas, como cambiar hipoteca de banco, hipoteca puente, hipoteca multidivisa. A través del Directorio puedes encontrar cada una de ellas
Revisión de las hipotecas y euribor, IRPH, Conjunto entidades
REVISAR HIPOTECA – COMO SE REVISAN LAS HIPOTECAS – REVISION DEL INTERES EN LAS HIPOTECAS
Para la revisión de las hipotecas que tienen como índice de referencia el Euribor o cualquiera de los índices utilizados, IRPH, CECA, Conjutno de Entidades etc, la forma de revisión mas habitual es la siguiente:
En general, las escrituras de préstamos hipotecarios suelen recoger que el euribor que se utiliza para las revisiones es el euribor medio a plazo de 12 meses o un año del mes anterior en que corresponde hacer la revisión (no todas las entidades son iguales por lo que se debe leer la escritura de préstamo que el banco tiene la obligación de entregarle). A tener en cuenta que dicho euribor medio solo es oficial cuando es publicado por el BOE a quién se lo comunica el Banco de España y esta publicación viene siendo efectiva aproximadamente a partir del día 3 ó 4 del mes siguiente. Es decir, cerrado el último día laborable de los mercados financieros de cada mes, se sabe cual es el euribor medio pero no se utiliza hasta que es publicado en el BOE.
Por tanto, aquellas hipotecas que les corresponda hacer la revisión de su interés antes del día 3 ó 4 de Enero o fecha exacta que el BOE públique el mismo, el tipo de interés euribor que deberán aplicar será el euribor medio de Noviembre es decir 4,350 y por tanto una bajada sobre el euribor medio de Noviembre del 2007 que fué de 4,607. Si dicha hipoteca le corresponde revisar posteriormente a la publicación en el BOE, entonces será la media de cierre del euribor medio a Diciembre de 2.008 que ha sido del 3,452 y significará la primera rebaja desde hace mucho tiempo. Para aquellos que les corresponda realizar la revisión a partir del 3 ó 4 de Enero de 2.009, empezarán a notar mas el recorte ya que el euribor está cotizando actualmente por debajo del 3% por lo que posiblemente la media estará también a menos de 3%. El Euribor de enero del 2.008 fue de 4,498. La forma de aplicar el euribor es la misma todos los meses por lo que se puede comprobar la nueva cuota consultando el euribor de cada mes y haciendo los cálculos en nuestro simulador de hipotecas.
Se pueden consultar todas las series en índices de referencia del mercado hipotecario tanto de euribor como de IRPH, CECA, Consunto de entidades, etc
Podéis dejar vuestros comentarios o consultas sobre fechas de revisión concretas y en breve os dejaremos la respuesta.
Para aquellos interesados en que se les pueda pasar una oferta para cambiar de banco se pueden dejar los datos en el formulario de contacto
