¿Que seguros son obligatorios cuando firmamos un préstamo hipotecario?
Cuando solicitamos una hipoteca a un banco o caja de ahorros, y empezamos a negociar las condiciones o tipo de interés y comisiones que nos aplicarán al préstamo, es bastante habitual que en algunas entidades condicionen el interés que nos cobrarán dependiendo de los productos que podamos contratar como seguros, tarjetas, planes de pensiones, fondos de inversión, etc.Sobre este asunto, hemos de saber que lo único obligatorio en base a la Ley Hipotecaria, es asegurar la vivienda contra incendios por todo el periodo en que tengamos la hipoteca, que para ser más prácticos, se hace un seguro de hogar en el cual se hace constar como beneficiario del seguro al banco o entidad que nos ha concedido la hipoteca.
No obstante, el banco tratará de que aceptemos otros seguros que no son en absoluto obligatorios pero que en todo caso entrarán dentro de la negociación que tengamos con la entidad y que aceptaremos en base a nuestra convenencia o la posición de fuerza que tengamos en base a nuestros ingresos y facilidad para que nos concedan la hipoteca en otro banco o caja de ahorros.
El seguro mas habitual que nos ofrecen es el seguro de amortización o seguro de vida, mediante el cual en caso de invalidez o fallecimiento, el seguro pagaría la totalidad de la duda. También es muy habitual que el banco intente cobrar el seguro como prima única (opción que no recomendamos por su coste). Por este sistema, el banco cobra toda la prima de una sola vez por lo que su coste es altisimo aunque lo suelen incluir en el importe del préstamo.
Existen otros seguros como seguro de paro, seguro de impago para operaciones de mas del 80%. etc. LEER MAS.. y puede dejar su consulta en los comentarios de esta página.
hipoadmin dice
Reclamación seguro de prima única en hipotecas
Francisco, por las condiciones que dices tener de un mínimo del 5% y dado que el euribor está a 1,650 en estos momentos, el mejor consejo sería que pideras oferta a otra entidad y llevarte la hipoteca. No obstante, dado que te han «metido» tal prima de seguro, antes peudes intentar que te devuelvan la parte de seguro no consumida, es decir la parte de seguro por los años que han pasado no puedes pedir nada pero si por los años restantes puedes solcitar un extorno de la prima. No es tarea facil pues te dirán que no es posible. Lo mejor es que lo pidas por escrito al director de la oficina con copia para que te firmen un retiré. Cuando te contesten con la negativa, escribes al defensor del cliente del banco y con la contestación de estos, nuevo escrito al Banco de España.
En nuestro apartado de contacto de la web arriba en el directorio, te podemos pasar oferta para cambiar la hipoteca.
Te he tenido que borrar datos personales para evitarnos problemas de alguna demanda.
Francisco Joaquín Vázquez Fernández dice
forma de pago del seguro de hipoteca
poco a poco y fruto de mi ignorancia, torpeza y por supuesto buena fe, me estoy dando cuenta de condiciones en mi hipoteca que me están perjudicando seriamente. Yo contrate, como condición del director del Banco en Olivares(Sevilla), un seguro de vida que cubriera la hipoteca. Con sus respectivos papeles firmados, hasta hace un par de días no soy consciente de que he pagado una única prima de 16459 euros sumados al total de la hipoteca. esto hace que esté pagando un 5% de interés(acotación mínima que me oculta el directorcito) del total, seguro incluido, una burrada. He reclamado legalmente, creo que para nada, y encima el mangante del director ha sido trasladado, dejándole el problema al actual, desgraciadamente no soy el único. Hay alguna forma para cambiar la forma de pago del seguro y así ahorrarme los intereses que me están robando? . Por favor, algún consejo?
Martín dice
Seguro de pago de hipoteca en caso de invalidez
Carlos, efectivamente los seguros tienen siempre la letra pequeña y en general nunca asumen enfermedades que antes ya eran conocidas. En tu caso, lo mejor que puedes hacer es reclamar al defensor del cliente de la entidad donde tienes la hipoteca para que te hagan una contestación oficial por escrito y en todo caso consultar a un abogado por si procediera hacerles una reclamación judicial.
carlos navarlaz dice
Seguros de pago en las hipotecas
yo pedi un credito y me dijeron de hacerme un seguro por si me sucedia cualquier cosa y asi tendria resuelta cualquier coisa que pasara que no pudiera pagar en fin que me liaron y lo acepte ….lo que no me dijeron (pues estaba escrito aparte y letra muy pequeña casi imposible de leer) es que si eran cosas de corazon,cervicales,diabetes,hernias etc.etc. no cubrian el seguro …total que ami con el tiempo me dieron la invalidez absoluta (antes tenia la total) y ahora me dicen que no tengo derecho a nada …..creo que la ley no dice eso …pues para que fuera efectiva tendria que haber firmado expresamente esas clausulas y aceptarlas lo cual jamas hice …
desaria que me informaran sobre ello pues mi pension es actualmente de 535€ y claro con eso no tengo para mucho …..no tengo otras fuentes de ingreso .
muchas gracias .-esperando su respuesta se despide attmte.carlos navarlaz