Cuando se hacen operaciones de compra y venta de divisas, lo mismo que cuando se procede a la compra o venta de billetes en una moneda distinta al euro, los bancos y cajas de ahorro juegan con dos cambios, lo que se llama el tipo de cambio comprador y el tipo de cambio vendedor, es decir por ejemplo en el caso de compra y venta de billetes, si compramos billetes nos aplican un cambio mas bajo y si nos venden billetes nos ponen un cambio mas alto y por tanto, en medio queda un diferencial que es con el que los bancos y cajas obtienen beneficio. De tal modo, que si en el mismo dia compramos y vendemos una cantidad de yenes o de otra divisa, ya tendriamos una pérdida.

En el caso de contratar una hipoteca multidivisa, por ejemplo en yenes japoneses si el cambio oficial del BCE es de 168,63, un cambio comprador sería de 168,38 o cambio mas bajo y un cambio vendedor sería de 168,88 o cambio mas alto y el fixing se llama al incremento o porcentaje que el banco o caja de ahorros suma al cambio oficial del BCE y por tanto, al negociar con el banco, además de las comisiones y diferencial del tipo de interés, deberemos pedirle que nos indique que fixing o tipo de cambio nos aplicará cada vez que hagamos un cambio de divisa, bien en el momento de firmar al pasar los euros a divisa, como en cada cuota mensual o trimestral, así como en el caso de amortizaciones anticipadas o cancelación total.

Como el ejemplo puede resultar algo complejo, podéis dejar vuestras dudas en el foro de hipotecas o foro sobre hipotecas

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