La escasez de viviendas de obra nueva en España y su alto precio es un hecho patente. La consecuencia directa es que cada vez son más los españoles que optan por adquirir inmuebles usados que precisan una reforma de cierta enjundia.
Y cuando hablamos de reforma, no nos referimos a un simple pintado de paredes o a una sustitución del solado, sino que nos referimos a aquellos trabajos que incluyen la renovación total de la vivienda, muchas veces incluyendo la instalación eléctrica y las conducciones de agua.
Vamos a analizar cuánto puede suponer la reforma integral de una vivienda en 2023 y a conocer qué otros factores deben tenerse en cuenta, aparte del propio presupuesto de obra.
En este sentido, incluiremos la conveniencia de analizar los costes de los diferentes préstamos para reformas del hogar, en caso de que se necesite financiación para afrontar la inversión.
Precios medios de reforma integral de vivienda en 2023
El dato orientativo es que la media en España del coste de una reforma integral de vivienda oscila entre los 400 y los 650 euros por metro cuadrado, dependiendo de la población, del estado de la vivienda y de la tipología de la misma (piso o casa unifamiliar).
Obviamente, el límite superior puede elevarse notablemente si con la reforma se pretende convertir el piso o casa en una vivienda de lujo.
Concluyendo, para una obra de reforma con calidades medias, si el presupuesto rebasa la última cifra, puede considerarse que el precio no es ajustado. Y si está por debajo de los 400 euros por metro cuadrado, conviene ser prudente: no debe olvidarse que lo excesivamente barato puede resultar, a la larga, caro.
Nuestra recomendación es que, antes de comprometerse, es preciso solicitar presupuesto a, al menos, tres contratistas diferentes.
Costes añadidos a los de la propia reforma de vivienda
Si una reforma no implica cambios ni demoliciones estructurales, se considera obra menor y lo más habitual es que no sea necesario un proyecto elaborado por un arquitecto colegiado.
En ese caso, a la suma reflejada en el presupuesto deberán añadirse los siguientes costes adicionales:
- La suma correspondiente al permiso de obra obligatorio, que debe solicitarse en el ayuntamiento.
- Si la vivienda no dispone de servicios básicos, los importes de los enganches o altas a los servicios de suministro de agua, electricidad y alcantarillado.
Y si es necesario demoler o modificar parte de la estructura del inmueble, la reforma tendrá la consideración de obra mayor, por lo que habrá de tenerse en cuenta, además, el coste del proyecto visado por el colegio de arquitectos.
En este sentido, conviene aclarar que la normativa al respecto es de índole municipal y no uniforme: algunos ayuntamientos también solicitan proyecto firmado por un arquitecto o aparejador para las reformas que no son estructurales.
Por tanto, es imprescindible informarse en el consistorio de turno acerca de si existe o no esa obligación normativa.
La financiación, un coste adicional que no se debe desdeñar
Finalizamos añadiendo que los intereses de la financiación, si no se dispone del dinero suficiente para afrontar la reforma, suponen otro coste adicional.
Por tanto, en caso de que sea necesario pedir un crédito para reformar una vivienda, lo más aconsejable es utilizar las calculadoras de préstamos online que están disponibles en internet.
