Pasos para la compra o venta de un piso, consejos venta de casas
Estos son los principales pasos a seguir para comprar un piso. En primer lugar, pedir al vendedor una copia de la escritura notarial que acredite es propietario de la misma y fijarse bien que estén los datos del Registro de la Propiedad. (Casilla donde pone folio, finca, etc)
Con los datos que figuran en la Escritura del Registro de la Propiedad: Número del Registro, finca registral, folio, etc, pedir al correspondiente Registro una Nota simple para asegurarnos de que la propiedad sigue a su nombre y que no tiene ninguna anotación sobre la finca como embargos, cargas, condiciones resolutorias y otras deudas por pagos aplazados o letras (el gasto de esta nota suele ser barato).
Como Eliminar Cargas hipotecarias de pisos y locales
Si una vez recibida la nota del Registro hubiera alguna carga hipotecaria o condición resolutoria, es decir que en su momento el propietario del piso solicitó un préstamo hipotecario o avaló alguna operación o préstamo con la garantía de su piso, exigir al vendedor que la quite o levante y los gastos a su cargo. Los gastos para eliminar una nota en el Registro de la Propiedad son varios, hay que firmar una escritura de cancelación ante Notario, presentar la escritura en Hacienda y en el Registro de la Propiedad, por lo que habrá gastos de Notario, de Gestoría, del Registrador dela Propiedad y en algunos casos pago de impuestos.
Solicitar al mismo tiempo último recibo de contribución o IBI y justificante de que está al corriente de pago en los gastos de Comunidad y que no haya alguna cuota especial pendiente de pago por alguna reparación extraordinaria.
Informarnos de cuales son nuestras obligaciones con la Comunidad y cual es nuestra cuota de participación en los gastos
Comprobar que la vivienda no esté alquilada
Tener en cuenta que según Ley, todos los gastos de la compra-venta son por cuenta del comprador a excepción del impuesto de plusvalía.
Impuestos en la compra de pisos, casas y viviendas
Gastos que hemos de afrontar para la compra de la vivienda de segunda mano y comprar pisos o casas por muy economicos y baratos que sean:
ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que suele ser el 6 o 7% según Comunidades Autónomas y en algunos casos según los condicionantes del comprador como edad, ingresos etc. Ver tablas de todos los gastos necesarios para una compra de piso en Gastos para la compra y venta de viviendas. Este porcentaje se aplicará no exactamente sobre el importe que hayamos pagado por la vivienda si no por el importe que figure en escritura (dicho importe deberá estar acorde con las valoraciones que tiene la Comunidad Autónoma con el fin de no recibir una revisión posterior. Los notarios suelen ser conocedores de estos importes.
Una vez que hemos comprobado todos los datos y documentos citados, llevaremos la escritura de la vivienda a un notario conforme para ambas partes a quién hemos de informar el importe que queremos figure en escritura. El notario nos fijará una fecha para la firma y será en ese momento cuando nos haremos propietarios de la vivienda y realizamos el pago de la misma. Una vez firmada la escritura, importante no olvidar presentarla en el Registro de la Propiedad lo que nos garantizará la propiedad y que no se presentas embargos u otras cargas sobre la misma. En el caso de que se firme un contrato privado previo a la escritura notarial, en contrato compra-venta o contrato de arras dispones de un modelo.
Para cualquier consulta, duda o sugerencia, o para gestionar la hipoteca o el préstamo hipotecario e hipoteca multidivisa en las mejores condiciones para la compra de la casa o vivienda, mediante el formulario de contacto.
Fancisco j . says
Francisco.quiero comprar un piso la hipoteca es de 55000€ gastos ya incluidos.
No dispongo de ahorros,soy pensionista mis ingresos son de 950€,mi pareja no tiene ingresos fijos rondan entre 450€ y 500€ no tiene contrato laboral,al mes tenemos unos ingresos de entre 1350€ y 1500,tenemos unos gastos de otras cosas de 290€.
¿que banco me podria conceder la hipoteca?
hipoadmin says
Hola Francisco. Actualmente no es fácil que un banco conceda una hipoteca. Debería tener al menos un 30 % del valor de la compra para la entrada y los gastos. La mejor opción que lo solicite en la inmobiliaria que venda el piso porque ellos tiene contactos con muchos bancos y saben quienes las están concediendo con mayor facilidad.
Chus says
Hola, ¿qué tal? estoy buscando un piso de 2ª mano reformado y no se si es mejor comprarlo mediante inmobiliaria o directamente con el propietario.
Por lo que he leído lo primero que habría que hacer es ir al Registro de la Propiedad para ver si tiene cargas.
Si por ejemplo el piso es de 70.000€, tendría que sumarle un 6 o 7% de dicho precio correspondiente al ITP, ¿correcto?
¿Me podríais decir qué mas cosas habría que sumar a dicho precio, por favor?
Precio Vivienda : 70.000€
ITP : 6 o 7% de 70.000€
Notario : ??? cuánto suele costar?
Inmobiliaria : ???
Escrituras : ??
También quería preguntar si conocéis alguna inmobiliaria donde la persona que compre no tenga que pagar ningún porcentaje
hipoadmin says
Hola Chus . El importe que tienes que añadir al precio de la compra es aproximado el 10% porque además del impuesto hay gastos de registro notario gestaría etc.
Es indiferente que compres a una inmonimo a un particular . Si compras a una inmobiliaria tienes la ventaja de que se encargan de todo y conocen el tema. No tienen porque cobrarte nada porque le cobran la comisión al vendedor. Por lo menos negarte a pagarles nada.
Mila says
Quiero comprarme un piso en Barcelona y es de particular a particular. Me gustaría saber que pasos hay que seguir??
También a quién puedo yo dirigirme para que me asesore?
Tendría que pedir hipoteca.
60m, 3 habitaciones y el coste es de 135.000 euros.
maria cabrera says
me gustaría que me dijera cuanto me saldría hacer división horizontal de una casa y pazo a seguir cuanto dinero poner a mi nombre grasias
angeles says
Estoy buscando una vivienda planta baja primer piso, o piso con ascencos en la olivereta que no cueste mas de 45.000 euros
catia says
hola, a todos, quiero pedir una hipoteca en España pero soy extranjera, no vivo ni allí vivo en mi país. pero tengo un niño que todavía es menor de edad con nacionalidad española, por parte paterna. y necesito saber que puedo hacer para poder coger una hipòteca desde yo estando en mi país que hara falta tener, cuales serian las condiciones, si es por viajar allí para quedar algún acuerdo viajare. AYUDARME PORFAVO NECESITO UNA ORIENTACION MEJOR. NO SE SI ME E EXPLICAO BIEN. UN SALUDO A TODOS.
Martín says
Tramites para comprar un trastero
Amiga Henar, efectivamente los trámites para la compra de un trastero tienen que ser los mismos que para la compra de un piso o de una finca.
Debes preguntar si tiene finca independiente en el Registro de la Propiedad. y que no tenga cargas sobre dicha finca, es decir que no tenga hipotecas ni embargos.
Una vez acordado el precio. tienes que ir a un notario para que prepare la escritura de compra-venta. No hace falta que intervenga un gestor si no pides hipoteca. Una vez firmada la escritura en el notario, se la pagas y el mismo te dice los pasos a seguir. Tienes que ir a la hacienda de tu comunidad autónoma para liquidar el impuesto y luego lelvarla al Registro de la Propeida
henar says
Pasos para la compra de un trastero
Quiero comprar un cuarto trastero de pocos metros a un particular ¿Son necesarios los mismos pasos que para la compra de una vivienda? ¿Puedo ahorrarme de alguna forma gastos de gestor administrativo? ¿como y cuando se pagan los impuestos patrimoniales en este caso? Gracias de antemano
lucia says
prestamo familiar
Quisiera saber que tengo que hacer para que mis padres me presten un dinero para la compra del piso y que no suponga ninguna carga en este caso para mi. ¿es posible? me hablaron de la donacion con el consiguiente impuesto pero eso ya lo descarte. ¿podriamos hacer un contrato privado entre nosotros? Muchas gracias
Martín says
Levantar carga o condicion resolutoria en el registro de la propiedad
Martin, lo primero es pedir una nota simple actualizada al regsitro de la propiedad. Una vez conocidas todas las cargas o condiciones resolutorias, pedir al propietario que las levante con los gastos a su cargo ya que te tienen que entregar la vivienda libre de cargas. En todo caso, podrás aceptar realizar la compra del piso reteniendo del pago que le hagas, los gastos para levantar la carga registral. La gestoría te puede valorar a cuanto accede dichos gastos.
Martín says
Que tengo que hacer para comprar un piso con cargas
Me gustaría saber los pasos que tengo que dar para comprar un piso que tiene una carga o condición resolutoria