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Como renegociar mi hipoteca

4 junio, 2015 By Editora Dejar un comentario

La situación económica en la que están inmersas muchas familias, hace, que el pago de la cuota mensual de su préstamo hipotecario, se convierta en una continua lucha para poder hacerla frente, por lo que muchas de estas familias se plantean, todas la posibilidades posibles que el mercado pone a su alcance, para poder negociar ese pago a la entidad bancaria, con la que tienen contratada su hipoteca.

En España si se deja pendiente el pago de varios recibos o letras  del préstamo hipotecario, la entidad financiera podrá ejecutar la hipoteca e iniciar el procedimiento de ejecución hipotecaria, siendo la propia sucursal la que envía este caso a su departamento de servicios jurídicos, para que se pongan manos a la obra e inicien todos los trámites necesarios, para subastar el inmueble que se puso en garantía, ante la devolución del importe que se concedió al cliente.

Ante esa negativa al pago de la hipoteca, por parte del cliente, debido a una falta de recursos económicos para hacer frente a ese importe, el banco subastará el inmueble, esperando que haya una puja por ella, aunque si no hubiera nadie que pujará por ese inmueble, la propia entidad se la adjudica, por un 70% de su valor, aunque si ese porcentaje no llega a cubrir el total de la deuda que está pendiente, sumando los gastos, el cliente que acaba de perder el inmueble, tendrá que afrontar la deuda por el resto, teniendo que hacer frente a ese importe, con sus bienes.

Evidentemente, antes de llegar a esta situación de embargo, de la vivienda de una persona que no puede afrontar el pago de las cuotas, habrá que estudiar todas las posibilidades o alternativas, que están al alcance de alguien que se encuentra con esta situación, no siendo las mejores soluciones, pero sí las que podrán permitir salir de la mejor manera de este problema.

Lo primero que hay que hacer, es intentar renegociar, con la entidad bancaria, una situación viable para ambas partes, una vez que se ha comentado cómo está la situación de pago y deuda, intentando tomar alguna de las medidas, como solución, haciendo una valoración, en función del banco y las posibilidades de pago del deudor, por lo que existen posibles salidas, tales como:
• Intentar realizar un pacto, para aceptar una carencia de capital, ya que durante ese período, únicamente se pagan intereses, y el capital no pagado se acumularía, reduciendo en un alto porcentaje, la cuota a pagar.
• Venta de la vivienda, si se va viendo que el pago de las cuotas es imposible, y que la situación no mejora, para poder seguir haciendo el pago de las mismas, habrá que deshacerse de ella, aunque el precio de venta sea más bajo que el que se pueda conseguir.
• Establecer una dación en pago con la entidad financiera, pudiendo poder disfrutar de la vivienda fijando un alquiler con el banco, así con ello, convencer a la entidad que el inmueble va a seguir generándoles ingresos, además de ser de su propiedad.
• Negociar una carencia, quizás más agresiva, aunque no es algo sencillo, pero hará que la cuota se reduzca, y así ganar tiempo para intentar salir de las dificultades económicas, que se tienen en la actualidad.
Una de las alternativas, que mayor polémica está generando, es la de establecer la dación en pago, que supone la cancelación total de la deuda garantizada con hipoteca y de las responsabilidades del deudor y de los terceros, que avalaron la operación de compra del inmueble, frente a la entidad financiera, cancelando cualquier relación financiera que se ocasionará por esta compra realizada y que ha generado todo el proceso de no pago de la deuda vigente con el banco o caja.
Está claro que estas son algunas de las alternativas que se pueden ver como viables, aunque si llegado el momento, estas soluciones no son las mejores, el siguiente paso, pasará por entrar en un proceso judicial, sobre todo, porque la entidad financiera, pondrá a funcionar sus servicios jurídicos, utilizando todas las armas que fija la ley, que llevan al final más negativo que se puede generar, el desahucio y pérdida del inmueble, por parte de la persona que está inmersa en todo este proceso.

Dacion de pago en la wikipedia

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Cuotas o letras en las Hipotecas
Claúsulas Importantes en los Préstamos Hipotecarios

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