Que es la comisión por desistimiento en las hipotecas
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Comisión de desistimiento en las hipotecas al cancelar anticipadamente
Se llama comisión de desistimiento o mal expresado comisión de desestimiento a la comisón que puede cobrar el banco o caja de ahorros por cancelar anticipadamente la hipoteca o préstamo hipotecario. Esta comisión por desistimiento, ha quedado establecida por la Ley 41/2.007 de reforma del mercado hipotecario y viene a sustituir a la antigua comisión de cancelación. El concepto que tiene esta comisión al igual que la anterior de cancelación o comisión de amortización, lo que se pretende es compensar a la entidad financiera por cancelar o pagar anticipadamente un préstamo para el que estaba previsto un mayor plazo de vida o vencimiento.
Según se establece en la citada Ley 41/2007, la comisión por desistimiento máxima ha quedado fijada en el 0,50% para los 5 primeros años de vida del préstamo hipotecario y del 0,25% para el resto de los años. Como decimos, dicha comisión es máxima y por tanto, también se podrá negociar con el banco comisiones inferiores e incluso cero.
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Alberto dice
Hola me gustaría saber si la ley aprobada referente a comisiones de desistimiento en 2007 fue aprobada con carácter retroactivo, es decir si teniendo una hipoteca de 2005 puedo exigir al banco que me aplique únicamente un 0,25 en concepto de comisión si amortizo parcialmente la hipoteca.
Muchas gracias.
Fco.Javier Becerril Yagüe dice
Quisiera saber si esta Ley tiene efecto retroactivo, ya que compré una casa en 2003 y le he vendido hace unos días en diciembre de 2015 y me aplican 1% de intereses en vez del 0,25%. El banco me dice que es para las hipotecas a partir de 2007. ¿Tiene efecto retroactivo? ¿Tiene razón el banco? ¿A dónde puedo reclamar?
Gracias,