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Que interesa mas comprar o alquilar un piso

29 enero, 2010 By Editora Dejar un comentario

Ventajas e inconvenientes de alquilar o comprar una vivienda, ¿Que es mejor, comprar un piso o alquilar?

alquilar o comprar pisos¿Que es mas ventajoso, comprar un piso o alquilarlo? Esa puede ser la pregunta que se estén haciendo muchas parejas que están pensando en ir a vivir juntos.
 Si tomamos como referencia los precios que ha publicado el portal inmobiliario idealista.com tanto en los alquileres en todas las capitales de provincia y alguna de las poblaciones importantes, así como el precio medio de las viviendas en el último cuatrimestre del año 2.009, y lo trasladamos a una tabla, podemos sacar algunas conclusiones.
  La tabla que se detalla a continuación, es un simple cálculo de lo que costaría alquilar una vivienda media de 75 metros cuadrados en cada una de las capitales de provincia comparandolo con la cuota hipotecaria o letra que pagariamos para una hipoteca por el importe del valor medio de la vivienda de 75 metros cuadrados e igualmente tomando como referencia los precios medios en cada capital publicados por idealista.com.
Por tanto, no se tiene en cuenta otros factores como fiscales, de acceso a la propiedad, de variaciones futuras en los precios y en los tipos de interés, acceso al préstamo, gastos anexos a la compra de vivienda , ayudas en alquiler que se puedan obtener, etc.
  Precio Alquiler Precio piso Cuota hipot. Diferencia
CIUDAD     por m2 Piso 75 m2 medio 75m2 30 años 2,5% favor alquiler
Albacete   6,2 465 146.250 578 -113
Alicante  5,6 420 130.725 517 -97
Almeria   5,6 420 142.875 565 -145
Avila   5 375 135.825 537 -162
Badajoz   5,1 383 129.900 513 -130
Barcelona   12,1 908 307.275 1.214 -306
Bilbao   11,3 848 273.000 1.079 -231
Burgos   6,3 473 169.725 671 -198
Cáceres  4,5 338 122.850 485 -147
Cádiz  8,4 630 201.600 797 -167
Castellón   5 375 133.575 528 -153
Ciudad Real   5,7 428 141.450 559 -131
Cordoba   6,5 488 158.550 626 -138
Coruña   6,3 473 199.800 789 -316
Cuenca  5,7 428 127.725 505 -77
Girona   7,4 555 188.700 746 -191
Granada   6,3 473 168.825 667 -194
Guadalajara   6,7 503 168.225 665 -162
Huelva   5,8 435 125.925 498 -63
Las Palmas   7,1 533 146.475 579 -46
Leon   5,4 405 136.575 540 -135
Lleida   6,3 473 123.900 490 -17
Logroño   6,1 458 165.450 654 -196
Madrid   12 900 215.625 852 48
Malaga   7,2 540 160.275 633 -93
Mallorca   8 600 167.625 662 -62
Murcia   5,8 435 150.075 593 -158
Oviedo   7,1 533 165.450 654 -121
Pamplona   8,2 615 212.250 839 -224
Salamanca   6,2 465 178.200 704 -239
Santander   7,6 570 228.525 903 -333
Segovia   6,6 495 188.100 743 -248
Sevilla   8,7 653 215.550 852 -199
Tarragona  7,2 540 192.075 759 -219
Toledo   7 525 162.225 641 -116
Valencia   6,6 495 177.975 703 -208
Valladolid   5,9 443 157.725 623 -180
Zaragoza   7,6 570 194.625 769 -199
Vista la tabla, se observa que curiosamente en Madrid, sería la ciudad más interesante para comprar ya que el pago de la cuota mensual en una hipoteca resultaría menor  (48 euros al mes) que afrontar una renta por alquiler de la vivienda. En el lado opuesto tenemos a Santander donde resulta 333 euros mas caro pagar la letra del prestamo que el alquiler.
En Barcelona donde la bolsa de pisos de alquiler es importante  y Coruña ocurre una situación similar a la de Santander y sin embargo en Mallorca, Las Palmas y Cuenca tiende a igualarse el pago de la hipoteca con el del alquiler.
Como decimos teniendo en cuenta los precios del informe publicado por Idealista.com para precios medios de alquileres y de compra de viviendas.

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Que es el blindaje de interes hipotecario
Inspección profesional de la vivienda, IPV

Se podrá echar al inquilino con mayor facilidad

26 diciembre, 2009 By Editora Dejar un comentario

Echar al inquilino por falta de pago en pisos de alquiler

Desde el día 24 de Diciembre, echar al inquilino por falta de pago será mas rápido y sencillo con la reciente reforma legal de la Ley de arrendamientos urbanos que ha entrado en vigor con lo que se ha venido a llamar el Deshaucio  Express. Esta reforma pretende eliminar el temor que tienen los propietarios de viviendas a alquilar su propiedad para aquellos casos en que el inquilino deja de pagar la mensualidad y lo dificil y costoso que resulta desalojarle. Al tiempo se espera que con esta medida, bajarán los precios de los alquileres al existir mayor oferta.

Con esta nueva normativa, los plazos para expulsar al inquilino serán mas cortos, los formalismos o trámites serán mas reducidos  y el propietario puede iniciar el proceso desde el primer impago o renta mensual no atendida. Por otra parte, si se diera el caso de que el inquilino es reincidente, se facilita la expulsión de forma más rápida.

En la actualidad, el plazo medio estimado para poder realizar un deshaucio por impago del alquiler es de aproximadamente 6 meses y se espera que con la nueva norma, el plazo se reduzca de forma importante. No obstante, los intervenientes en el sector tienen sus dudas dado el colapso que sufren la mayoría de los juzgados y especialmente las grandes ciudades como Madrid o Barcelona.
El funcionamiento del llamdo Desaucio express será el siguiente:

– A partir del impago del primer mes el propietario podrá iniciar la demanda para desalojar al inquilino cuando anteriormente eran dos meses.
– Si durante el proceso de la demanda, el inquilino paga la deuda pendiente, el mismo se detiene y el inquilino sigue en la vivienda. No obstante, si esta demanda se produce por segunda vez, el propietario podrá pedir el desalojo.
– El propietario podrá solicitar la ejecución inmediata de la sentencia sin esperar el plazo de 20 dias que existia antes de la reforma.
– El juzgado tendrá que dictar una sentencia en un plazo máximo de 6 dias y no será necesario que el inquilino esté localizado para comunicarle la sentencia.
inquilinos morosos – como echar al inquilino – impago de alquiler de pisos – ayudas en alquiler de pisos –

Ver artículo de El Pais
 

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Pasos para cambiar hipoteca de banco
Que es el blindaje de interes hipotecario

Seguros obligatorios al contratar hipoteca

28 abril, 2009 By Editora 4 comentarios

¿Que seguros son obligatorios cuando firmamos un préstamo hipotecario?

 
seguros de hipotecasCuando solicitamos una hipoteca a un banco o caja de ahorros, y empezamos a negociar las condiciones o tipo de interés y comisiones que nos aplicarán al préstamo, es bastante habitual que en algunas entidades condicionen el interés que nos cobrarán dependiendo de los productos que podamos contratar como seguros, tarjetas, planes de pensiones, fondos de inversión, etc.
Sobre este asunto, hemos de saber que lo único obligatorio en base a la Ley Hipotecaria, es asegurar la vivienda contra incendios por todo el periodo en que tengamos la hipoteca, que para ser más prácticos, se hace un seguro de hogar en el cual se hace constar como beneficiario del seguro al banco o entidad que nos ha concedido la hipoteca.
No obstante, el banco tratará de que aceptemos otros seguros que no son en absoluto obligatorios pero que en todo caso entrarán dentro de la negociación que tengamos con la entidad y que aceptaremos en base a nuestra convenencia o la posición de  fuerza que tengamos en base a nuestros ingresos y facilidad para que nos concedan la hipoteca en otro banco o caja de ahorros.
El seguro mas habitual que nos ofrecen es el seguro de amortización o seguro de vida, mediante el cual en caso de invalidez o fallecimiento, el seguro pagaría la totalidad de la duda. También es muy habitual que el banco intente cobrar el seguro como prima única (opción que no recomendamos por su coste). Por este sistema, el banco cobra toda la prima de una sola vez por lo que su coste es altisimo aunque lo suelen incluir en el importe del préstamo.
Existen otros seguros como seguro de paro, seguro de impago para operaciones de mas del 80%. etc. LEER MAS.. y puede dejar su consulta en los comentarios de esta página.


seguros hipotecas

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Saldar deuda hipoteca con entrega vivienda
Valor Indices hipotecarios – euribor dia – IRPH

Saldar deuda hipoteca con entrega vivienda

24 abril, 2009 By Editora Dejar un comentario

¿Queda pagada la deuda de mi hipoteca si me embargan la vivienda?

 
impago de hipoteca¿Que pasa si dejo de pagar la hipoteca y el banco o la caja de ahorros me embarga el piso o vivienda?
Al contrario de lo que sucede en otros paises o concretamente en Estados Unidos, en España si dejamos de pagar la hipoteca, el banco procederá a la ejecución de la deuda presentando una demanda en el juzgado por impago de las cuotas y el juez determinará el embargo del piso. No obstante, nuestros problemas no acabarían con la pérdida de la vivienda, el banco o caja de ahorros por la parte de deuda que no haya cobrado con la subasta del inmueble mas los gastos del proceso e intereses de demora, seguirá con el proceso tratando de cobrar las cantidades pendientes mediante el embargo de otros bienes si les hubiera, de la nómina e incluso a posibles avalistas con todos sus bienes e ingresos.
Ahora nos encontramos con la noticia de que en la Comunidad de Madrid el PP con Esperanza Aguirre se ha puesto de acuerdo con  el coordinador de Izquierda Unida para solicitar que también en España sea suficiente la entrega de la vivienda para dar por cancelada la deuda del préstamo hipotecario, por lo que solicitan al gobierno para que cambie la Ley en este sentido.
Puede dejar sus consultas o sugerencias en los comentarios de esta página.

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Aplicar bajada IPC en renta alquileres
Seguros obligatorios al contratar hipoteca
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