Ventajas e inconvenientes de alquilar o comprar una vivienda, ¿Que es mejor, comprar un piso o alquilar?

Si tomamos como referencia los precios que ha publicado el portal inmobiliario idealista.com tanto en los alquileres en todas las capitales de provincia y alguna de las poblaciones importantes, así como el precio medio de las viviendas en el último cuatrimestre del año 2.009, y lo trasladamos a una tabla, podemos sacar algunas conclusiones.
La tabla que se detalla a continuación, es un simple cálculo de lo que costaría alquilar una vivienda media de 75 metros cuadrados en cada una de las capitales de provincia comparandolo con la cuota hipotecaria o letra que pagariamos para una hipoteca por el importe del valor medio de la vivienda de 75 metros cuadrados e igualmente tomando como referencia los precios medios en cada capital publicados por idealista.com.
Por tanto, no se tiene en cuenta otros factores como fiscales, de acceso a la propiedad, de variaciones futuras en los precios y en los tipos de interés, acceso al préstamo, gastos anexos a la compra de vivienda , ayudas en alquiler que se puedan obtener, etc.
Precio | Alquiler | Precio piso | Cuota hipot. | Diferencia | |
CIUDAD | por m2 | Piso 75 m2 | medio 75m2 | 30 años 2,5% | favor alquiler |
Albacete | 6,2 | 465 | 146.250 | 578 | -113 |
Alicante | 5,6 | 420 | 130.725 | 517 | -97 |
Almeria | 5,6 | 420 | 142.875 | 565 | -145 |
Avila | 5 | 375 | 135.825 | 537 | -162 |
Badajoz | 5,1 | 383 | 129.900 | 513 | -130 |
Barcelona | 12,1 | 908 | 307.275 | 1.214 | -306 |
Bilbao | 11,3 | 848 | 273.000 | 1.079 | -231 |
Burgos | 6,3 | 473 | 169.725 | 671 | -198 |
Cáceres | 4,5 | 338 | 122.850 | 485 | -147 |
Cádiz | 8,4 | 630 | 201.600 | 797 | -167 |
Castellón | 5 | 375 | 133.575 | 528 | -153 |
Ciudad Real | 5,7 | 428 | 141.450 | 559 | -131 |
Cordoba | 6,5 | 488 | 158.550 | 626 | -138 |
Coruña | 6,3 | 473 | 199.800 | 789 | -316 |
Cuenca | 5,7 | 428 | 127.725 | 505 | -77 |
Girona | 7,4 | 555 | 188.700 | 746 | -191 |
Granada | 6,3 | 473 | 168.825 | 667 | -194 |
Guadalajara | 6,7 | 503 | 168.225 | 665 | -162 |
Huelva | 5,8 | 435 | 125.925 | 498 | -63 |
Las Palmas | 7,1 | 533 | 146.475 | 579 | -46 |
Leon | 5,4 | 405 | 136.575 | 540 | -135 |
Lleida | 6,3 | 473 | 123.900 | 490 | -17 |
Logroño | 6,1 | 458 | 165.450 | 654 | -196 |
Madrid | 12 | 900 | 215.625 | 852 | 48 |
Malaga | 7,2 | 540 | 160.275 | 633 | -93 |
Mallorca | 8 | 600 | 167.625 | 662 | -62 |
Murcia | 5,8 | 435 | 150.075 | 593 | -158 |
Oviedo | 7,1 | 533 | 165.450 | 654 | -121 |
Pamplona | 8,2 | 615 | 212.250 | 839 | -224 |
Salamanca | 6,2 | 465 | 178.200 | 704 | -239 |
Santander | 7,6 | 570 | 228.525 | 903 | -333 |
Segovia | 6,6 | 495 | 188.100 | 743 | -248 |
Sevilla | 8,7 | 653 | 215.550 | 852 | -199 |
Tarragona | 7,2 | 540 | 192.075 | 759 | -219 |
Toledo | 7 | 525 | 162.225 | 641 | -116 |
Valencia | 6,6 | 495 | 177.975 | 703 | -208 |
Valladolid | 5,9 | 443 | 157.725 | 623 | -180 |
Zaragoza | 7,6 | 570 | 194.625 | 769 | -199 |
En Barcelona donde la bolsa de pisos de alquiler es importante y Coruña ocurre una situación similar a la de Santander y sin embargo en Mallorca, Las Palmas y Cuenca tiende a igualarse el pago de la hipoteca con el del alquiler.
Como decimos teniendo en cuenta los precios del informe publicado por Idealista.com para precios medios de alquileres y de compra de viviendas.