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Que es la tasacion de una vivienda

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La tasación de una vivienda, para que sirve y en que casos es necesaria

La tasación no es más que el cálculo del valor de un determinado bien. Por ejemplo, una vivienda se somete a tasación oficial por parte de un experto para conocer su valor real antes de contratar un préstamo hipotecario.

            Dicha tasación la lleva a cabo una empresa independiente especializada, según obliga la Ley Hipotecaria.De este modo se certifica que el valor es real y no está influenciado por ninguna de las partes que intervienen en la firma de una hipoteca.

            El valo restipulado en la tasación de una vivienda es el valor de referencia que toma el banco a la hora de conceder una determinada hipoteca, por tanto, esta tasaciónserá obligatoria a la hora de firmar una hipoteca. En general el importe de esta tasación es bastante aproximada al

            El valor de una vivienda puede variar dependiendo de la tasadora que realice la tasación(en ocasiones estas variaciones pueden ser muy significativas). Además cada banco tiene una serie de tasadoras homologadas, de forma que únicamente aceptan tasaciones de estas tasadoras. Por tanto, puede ser muy recomendable conocer bien la empresa que va ha tasar la vivienda antes de concertar la tasación.

            Otro concepto a tener en cuenta es la duración de estas tasaciones. En teoría, laduración de esta es de seis meses, pero sin embargo, debido a lo cambiante quese encuentra actualmente el mercado, podemos encontrarnos con bancos que no acepten tasaciones con más de tres meses.

Timos y estafas en la venta y alquiler de pisos-viviendas

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Estafas en anuncios de pisos en venta y alquiler en internet

estafas venta pisosInternet cada vez es mas utilizado en la compra y venta de productos y servicios y dado el caracter anónimo de este medio de poner anuncios, resulta mas propicio para que estafadores y delincuentes intenten apropiarse de lo ajeno.

Cuando ponemos un anuncio en cualquiera de las web que nos ofrecen este servicio en su mayoria gratuito para poder anunciar el productos que queremos vender, como se puede hacer en esta misma web en su sección de publicación de anuncios gratuitos, resulta que no solo llegan a llerlo posibles personas interesadas en nuestro piso o vivienda, coche, artículo o servicio que ofrecemos sino que existen miles de ciberdelincuentes que rastrean todas las web de anuncios en busca de algún incauto que caiga en sus garras.

En el caso de anuncios de venta o alquiler de pisos, es muy habitual recibir correos sobre todo en frances como este que transcribimos aquí y que una de las personas afectadas ha dejado en los comentarios de este blog sobre timos y estafas en internet :

El tal Raymond Désiré quiere comprarme la casa y me va a mandar el 50% del valor pero no sabe a cuanto la vendo
Aca va la carta que me envioBonjour Mr,

J’accuse bonne réception de votre mail et je vous remercie pour l’importance que vous accordez à ma demande d’achat de votre bien.
Trouvez ci joint mon état civil et mon passeport afin que votre notaire établisse un compromis de vente avant mon arrivée.
En outre,je souhaiterais verser 50% du prix total de cette maison afin que vous puissiez arrêter la vente et par la même occasion m’afficher comme acheteur potentiel de ce bien immobilier.

En outre mon arrivée est prévue pour le 12 Avril prochain raison pour laquelle je voudrais effectuer ce premier acompte qui me permettra d’être sûr d’acquérir cette maison .
Faites-moi parvenir vos coordonnées bancaires ou de celui de votre notaire afin que mon gestionnaire à ma banque se charge d’effectuer la transaction si vous êtes d’accord .

Suite a votre reponse je voudrais vous apporter ses précisions,la maison je veux l’acheter pour ma petite famille et moi, je vous fais part de mon etat civil.

Raymond Désiré né le 11 Aout 1969 en chaumont-en-vexin
Statut Marital : Fiancé
nom de jeune fille de ma fiancée : Spano Isabella
Date de naissance de ma fiancée : 24 Aout 1965
Como se puede observar, se interesan por nuestro piso y nos ofrecen todo tipo de datos e incluso nos envian escaneado su documento de identidad.
Una de las estafas que se producen es decirnos que para poder enviarnos la transferencia de la entrada del piso,  un supuesto organismo de su pais (sobre todo nigeria o costa de Marfil) CVTBI (CENTRO DE VALIDACIÓN DE TRANSFERENCIA BANCARIA INTERNACIONAL), les exige que el beneficiario de la transferencia en este caso el vendedor o arrendador de la vivienda, les tiene que transferir "x" dinero en Euros, que por supuesto dicho organismo ni existe y cuando enviamos el dinero solicitado no volvemos a saber nada de ellos.
En todos estos casos, de poco sirve la denuncia a la policía ya que lo consideran como robos de poca cuantia y estos ciberdelitos no son perseguidos.
Por tanto, ojo en la utilización de internet para la compra y venta de bienes y servicios.
Puedes dejarnos tus experiencias en nuestro foro sobre hipotecas y pisos. o en los comentarios de esta misma página

Los prestamistas privados en las hipotecas

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Prestamos de particulares para pagar deudas con hipoteca de la vivienda

Los préstamos privados o créditos concedidos por particulares, también llamados prestamistas privados  siempre han existido y en tiempos se les llamaba "usureros "y en la actualidad surgen con mayor fuerza cuando las dificultades ecónomicas son mayores y por lo que cobran para dar un préstamo desde luego el nombre de usureros les viene ahora como "anillo al dedo".
Cuando alguién tiene dificultades para el pago de determinadas deudas y especialmente en la situación actúal de crisis económica y despúes de haber recorrido varias entidades sin que ninguna le haya antendido en nuestra necesidades, es cuando entra en juego los préstamistas privados que obviamente solo estarán dispuestos a dejar su dinero si consideran bastante segura la recuperación de lo entregado o bien en efectivo o quedandose con el piso o vivienda de la hipoteca . Igualmente los intereses que perciban estarán siempre muy por encima del precio normal en el mercado de bancos y cajas de ahorro.
En nuestra opinion, nunca deberiamos acudir a solicitar un crédito a este tipo de préstamistas ya que el coste de la operación resulta tan abusiva que siempre acabaremos perdiendo la vivienda en manos de estos préstamistas. Antes será mejor intentarlo en todos los bancos y cajas de ahorro, pedir ayuda en nuestro entorno familiar y como último recurso proceder a la venta del piso sobre el que tenemos o pretenedemos hacer las hipotecas. De esta forma siempre nos queda la solución de poder irnos a vivir a un piso de alquiler y esperar a que vengan tiempos mejores.
Si alguién está en una situación de estas, puede dejar su consulta o comentario en esta misma página o en nuesto foro donde os atenderán profesionales en estas situaciones.

Inspección profesional de la vivienda, IPV

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¿De que se trata la inspección profesional de la vivienda o IPV?

vivienda Cuando se adquiere un piso o se está pensando en comprar una vivienda, nunca está de más ponerse en manos de un profesional y pedir un inofrme de un profesional de la vivienda. Se llama inspección profesional de la vivienda cuando se   realiza un examen de la vivienda, revisando de arriba abajo, de interior a exterior, pasando por todas las áreas intermedias, comprobando niveles de acústica, luminosidad , humedad ambiental y monóxido de carbono; las instalaciones de agua, luz y gas; revisando, suelos, paredes, techos, alicatados y zócalos, abriendo y cerrando puertas, ventanas, persianas, cajones, muebles. Comprobando electrodomésticos, calefacción, ventilación, sanitarios, grifos, sifones, desagües, saneamiento e higiene… Es decir, definiendo el estado para el uso y destino, mediante un informe escrito y fotográfico,.
Con todo este examen de la casa, el profesional expedirá un certificado del estado de la vivienda o certificado IPV que siempre será conveniente tener antes de decidirnos a comprar piso
Con este informe  no se trata de  sustituir  otros informes técnicos y documentación de obligado cumplimiento por los diferentes organismos oficiales. Nada tiene que ver con las inspecciones de un arquitecto o un aparejador, estos siguen el Código Técnico de la Edificación y el Inspector contempla otras características de una vivienda, igual de importantes, como es dejar constancia en la fecha del estado, funcionamiento y saneamiento para su uso y destino.
Podiamos resumir que este exhaustivo examen puede ser similar al que se hace de la ITV en el caso de los vehículos. según nos explican con detalle en la web dedicada a este tipo de certificaciones de vivienda