Calcular Hipoteca en BBVA, Simuladores de cuota

Como solicitar hipotecas en BBVA

Para pedir una hipoteca en BBVA, lo mejor es visitar alguna de sus oficinas que tiene una red extensas en todo el territorio y hacer las gestiones de forma personal. Si ya es cliente de BBVA, lo mejor es que visite la oficina donde ya tiene la cuenta abierta.
Para pedir el préstamo será necesario que tenga preparado al menos los sigguientes documentos:
– Las tres últimas nóminas que tenga en su poder.
– Contrato de trabajo tanto si es fijo como temporal.
– Si ha tenido varios trabajos es conveniente llevar una vida laboral que puede solicitar en la Seguridad Social.
– Declaración de la Renta o IRPF del último año y si no está obligado a declarar, un certificado de haberes de la empresa.
– Escritura o justificantes de propiedades que tenga, vivienda, locales, etc.
– Si tiene cuenta en otro banco es bueno presentar movimientos de su cuenta de los últimos 6 meses donde se puede analizar sus ingresos por diferentes conceptos.
– Si es para la compra de una vivienda, pedir en el Registro de la Propiedad una Nota simple del piso o vivienda.

Intereses de las Hipotecas en BBVA

En BBVA puede pedir el préstamo hipotecario con intereses a tipo fijo o intereses a tipo variable referenciados al Euribor. En eltipo Fijo siempre es algo más caro pero se asegura una una cuota constante para toda la vida del préstamo y el BBVA en la actualidad en el 2017 ofrece estos intereses en su web.

Intereses Hipoteca a tipo Fijo BBVA

Los intereses a tipo fijo van desde el 1,95% TIN a plazo de 15 años hasta el 2,85% TIN para plazos superiores a los 25 años. El TAE desde el 2,76% hasta el 3,65%. en Tasa Anual Equivalente según norma del Banco de España.
Para aplicar estos tipos de interés es necesario:
Domiciliar de forma ininterrumpida la nómina, pensión, desempleo o autónomos en BBVA. Tener contratada una tarjeta de crédito BBVA y utilizarla en comercios, al menos una vez en los 6 meses anteriores a la revisión del tipo de interés.
Tener contratado, vigente y al corriente de pago el seguro de vivienda con BBVA Seguros y un seguro de amortización de préstamo o seguro de vida con BBVA Seguros.
Tener contratado un plan de pensiones BBVA, y realizar una aportación anual superior a 600 €.
Para ingresos inferiores a los 1.500 euros al mes, las condiciones de tipo de interés suben ligeramente y el caso más barato sería de 2,50% para plazos de 15 años.

Intereses Hipoteca a Tipo Variable

Las hipotecas a tipo variable, son referenciadas principalmente al índice del euribor oficial publicado en el BOE.
El mejor tipo de interés que ofrece el BBVA para las hipotecas variables es de Euribor + 0,99 y en TAE del 1,71%. Los dos primeros años se pagarían al 1,75% fijo. y para aplicar este interés hay que tner ingresos superiores a 3.000 euros al mes. Para ingresos inferiores, como mejor tipo se plicael euribor +0,15

Gastos de Hipoteca en el BBVA

Si ha pensado en comprar una vivienda, debe saber que además del coste o precio que nos pidan por el piso, hay que sumar una serie de gastos e impuestos tanto en la compra-venta de la vivienda como en la contratación de la hipoteca. En general se estima que el coste global de impuestos y gastos es un 10% del precio de la vivienda.
Para el caso de la hipoteca estos son aproximadamente los gastos que tiene al contratar un préstamo hipotecario.

Gastos Notariales

Una vez aprobada por el banco la hipoteca o préstamo hipotecario, hay que firmar una escritura de préstamo ante notario y por ejemplo para una hipoteca de 120.000 euros el coste de notario sería aprox. 600 euros. No es una cantidad fija porque puede variar de un notario a otro y del número de folios que lleve el contraro.

Coste de Tasar la vivienda

El banco para estudiar su préstamo pide una tasación para saber cuanto vale su vivienda y cuanto porcentaje le puede conceder. En general no suelen conceder más del 80% de su valor si se trata de primera vivienda. Siguiendo con el ejemplo anterior para una vivienda de 160.000 euros le pueden cobrar unos 250 euros por la tasación.

Gastos de Registro de la Propiedad

Una vez firmada la escritura ante Notario, la gestoría se encarga de presentar el documento en el Registro de la Propiedad de su ciudad para dejar constancia en los libros de que existe una hipoteca sobre la finca. El coste estimado sería de 200 euros.

Gastos de Gestoría

Cuando se firma una hipoteca, es obligatorio que se encargue de presentar los documentos una gestoría de confianza del banco para asegurarse de que la hipoeca qude inscrita. La Gestoría le puede cobrar unos 300 euros y depende mucho de unas plazas a otras. Le puede pasar de los 300.

Impuesto de Actos Júridicos Documentados

Este es el coste de mayor importe al contratar una hipoteca, el impuesto de Actos Júridicos documentados -A.J.D.-. Se trata de un impuesto que cobran las comunidades autónomas y se calcula no solo por el importe de la hipoteca si no que se calcular por el importe del préstamo más los intereses y demoras que ampara la propia hipoteca. Para una hipoteca de 120.000 euros le puede costar aproxidamente 3.200 euros.

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