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La nuda propiedad: qué es y cómo sacarle partido

15 junio, 2022 By Editora

La nuda propiedad, un concepto casi desconocido hace unos años, pero que hoy en día es cada vez más habitual entre las personas mayores que tienen inmuebles comprados y que no soportan hipotecas.

Como explica Jesús Requena, gerente de la inmobiliaria en Chamartín Avanza Homes, la nuda propiedad «es un escenario muy favorable para mejorar la calidad de vida y la tranquilidad económica de las personas de la tercera edad quieren vivir una jubilación dorada».

El especialista en compraventa de inmuebles asegura que cada vez son más los propietarios que optan por esta modalidad de venta, que no es otra cosa que una venta «anticipada», en la que el comprador cobra el precio acordado, pero no deja de disfrutar la casa hasta que este lo decida o fallezca.

Dicho de otro modo, tal y como expone Requena en su artículo sobre la nuda propiedad, puedes obtener liquidez sin tener que marcharte de la casa. Y el comprador tendrá para su uso y disfrute llegado el momento.

Características de la nuda propiedad

La principal característica de la venta en nuda propiedad es que se diferencia la propiedad del usufructo. En las compraventas de viviendas habituales, el vendedor entrega la vivienda, que pasa a estar a nombre del comprador. Este último también tiene el usufructo, es decir, el derecho a uso y disfrute de la misma.

¿Qué ocurre con la nuda propiedad? Requena lo expone de una forma muy sencilla: usufructo y propiedad se separan, el comprador se queda con la propiedad, pero el vendedor mantiene el derecho de uso vitalicio.

«Es tan interesante porque el comprador puede adquirir la vivienda a un precio menor que el que tendría en una venta normal, y el anterior propietario, que puede seguir viviendo en la casa, puede obtener un dinero suficiente como para pasar su jubilación con total tranquilidad», apunta Jesús Requena.

El asunto de los herederos

Las personas que se plantean la nuda propiedad son, en su mayoría, propietarios que no tienen hijos o herederos directos a los que quieran dejar la vivienda. ¿Qué ocurre si existen descendientes? Nada distinto: el comprador tiene el pleno dominio de la propiedad, cuyo usufructo recuperará cuando el vendedor fallezca.

Por tanto, las propiedades vendidas en nuda propiedad no forman parte del cómputo total de una herencia, lo que supone que el comprador no debe preocuparse por encontrarse con problemas, reclamaciones o solicitudes de uso por parte de la familia del antiguo propietario.

Hay que tener en cuenta, apunta el especialista de Avanza Homes, que si otra persona vive con el vendedor en nuda propiedad, cuando este fallece, esos otros habitantes no mantienen el derecho de uso, y tendrán que abandonar la vivienda a solicitud del nuevo propietario.

Todas estas son las ventajas y las características de un sistema de compraventa cada vez más en boga en una sociedad que envejece año a año.

El artículo de Avanza Homes incluye algunos detalles de interés como la forma de pago de impuestos o los derechos de terceros sobre el mobiliario de la casa al fallecimiento del poseedor del usufructo, pero de manera general, estos son los puntos más importantes a tener en cuenta a la hora de plantearse esta posibilidad.

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Los comparadores de Hipotecas online, la mejor ayuda para decidir

Los comparadores de Hipotecas online, la mejor ayuda para decidir

22 abril, 2022 By Editora

Tomar una decisión para contratar un producto o servicio no siempre resulta sencillo, pues existe en muchos casos una oferta muy amplia en el mercado entre la que poder elegir. Para no perder el tiempo consultando a cada compañía o empresa de manera individual, surgen los comparadores online, que hacen el trabajo por ti y muestran las diferentes condiciones, ofertas y servicios de las principales empresas de cada sector.

Estos comparadores online funcionan para el ámbito de los seguros, para el sector de la telefonía e incluso para comprar dispositivos tecnológicos. Pero quizás el tipo de comparador que más éxito y relevancia ha adquirido en los últimos tiempos es el comparador de hipotecas, como el que podemos encontrar en comparadorhipotecas.com.

¿Cómo funcionan los comparadores?

Los comparadores ayudan a los consumidores a decidir qué productos o servicios contratar. Son perfectos para aprovechar siempre la mejor oferta que se ajuste a tus necesidades sin tener que investigar por tu cuenta y siempre con información clara e imparcial para que entiendas en todo momento las condiciones del servicio u oferta que se muestra.

En el caso de los comparadores de hipotecas se muestran todos los productos hipotecarios que los principales bancos y entidades de crédito ofrecen en la actualidad. En cada una de las hipotecas mostradas se muestran las condiciones que los bancos establecen y se permite al usuario filtrar dato por dato para que puedan analizar cuál resulta más interesante en cada aspecto a valorar.

En el caso de las hipotecas, los usuarios tienen la capacidad de filtrar las distintas hipotecas utilizando variables como son la tasa de interés ofrecida por las entidades bancarias, la existencia o no de comisiones de gestión y el importe de las mismas, si tienen o no de comisiones por cancelación anticipada, las comisiones de mantenimiento, el importe de la cuota inicial, el importe total a amortizar o si son hipotecas a tipos fijos o variables.

Una ayuda clave para ahorrar dinero

Si por algo se utilizan estos comparadores es para ahorrar dinero a la hora de contratar distintos productos o servicios. Este tipo de comparadores nos muestran ofertas que pueden ser idénticas en cuanto a condiciones entre distintas entidades, pero cuyos precios pueden ser muy diferentes entre sí para así poder elegir aquella que ofrezca un precio más competitivo.

Este es uno de los motivos más frecuentes por los que se usan los comparadores online, además de porque te explican con detalle el significado de cada variable a tener en cuenta y porque te muestran en tiempo real los nuevos cambios que se producen en las ofertas de las empresas del sector para que el usuario tenga siempre acceso a información actualizada.

Como se puede apreciar, el uso de comparadores online resulta muy interesante por múltiples motivos. Son la mejor ayuda para decidir en la contratación de diferentes productos y servicios de uso habitual en el día a día, pero también ante grandes proyectos vitales como es la contratación de una hipoteca con una entidad bancaria.

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Principales Inmobiliarias en Sevilla que más pisos venden
La nuda propiedad: qué es y cómo sacarle partido

Principales Inmobiliarias en Sevilla que más pisos venden

17 febrero, 2022 By Editora

Inmobiliaria SEVILLA 2000 no para de crecer y por eso acaba de finalizar el traslado de su agencia principal, y la que es su sede social, de la Av. De la Ciencia 24 al número 21 de la misma avenida.

Inmobiliarias Sevilla

Ahora podemos visitarlos en el local 4, en los bajos del Residencial Argos, una zona que es la arteria principal de Sevilla Este, lo que les permite asentarse como la Inmobiliaria en Sevilla Este que todo el mundo conoce.

Llevan trabajando 21 años

La primera apertura de una oficina de Inmobiliaria Sevilla 2000 se dio en febrero del 2000, lo que significa que llevan ya 21 años ofreciendo sus servicios, algo que no han dejado de hacer ni en los peores momentos de la crisis que comenzó en 2008.

Su propietario y gerente, D. José Gamero nos explica que se han especializado en la intermediación y venta de inmuebles de segunda mano y también nuevos, por toda la ciudad y en su barrio, por lo que son la mejor opción para vender piso en Sevilla Este.

Cinco oficinas abiertas al público en la ciudad de Sevilla

Esta empresa tiene cinco oficinas no franquiciadas en la ciudad, tres de ellas, inmobiliarias en el este de Sevilla y otras dos en el centro.

La componen unos 70 asesores inmobiliarios con mucha experiencia en el mercado sevillano, los cuales pueden hacer la compra, la venta o el alquiler de propiedades tanto nuevas como de segunda mano.

A lo largo de los años han ido adquiriendo mucha experiencia en operaciones complicadas, como la gestión y tramitación de VPO y también en la administración de herencias, algo que no se puede dejar en manos de cualquiera.

Los resultados los avalan, pues en estos momentos están vendiendo entre 50 y 60 pisos al mes, unos números que no tienen otras inmobiliarias en todo el país ni siquiera en ciudades más grandes como Madrid o Barcelona.

La “Garantía Sevilla 2000” marca la diferencia

Hay muchas inmobiliarias en Sevilla y a lo largo de toda Andalucía, pero además de su experiencia, algo que marca la diferencia en el caso que nos ocupa es la Garantía Sevilla 2000.

En Inmobiliaria Sevilla 2000 han trabajado para que sus servicios sean profesionales, serios y de calidad. De hecho, son Agente de la Propiedad Inmobiliaria, están colegiados y tienen el Certificado de Calidad AENOR ISO-9001, siendo la única inmobiliaria de la ciudad que lo posee.

Esto garantiza que los profesionales que nos atienden estén formados y que lo hacen de acuerdo a unos procesos que son una garantía para nosotros como clientes y consumidores, dando un servicio que tiene poco que ver con el de la típica inmobiliaria que capta a sus asesores en cualquier sitio y no se preocupa en absoluto por sus conocimientos ni formación.

Así, la Inmobiliaria SEVILLA 2000 ofrece los servicios de compra y venta de propiedades de más alta calidad de toda la ciudad de Sevilla. Pueden consultar su web www.sevilla-2000.com/inmobiliaria-sevilla-este para conocer sus servicios más a fondo y contactar con ellos.

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Los mejores Abogados Inmobiliarios en Legify
Los comparadores de Hipotecas online, la mejor ayuda para decidir

Los mejores Abogados Inmobiliarios en Legify

16 febrero, 2022 By Editora

Es posible que pienses que nunca necesitarás la ayuda de abogados expertos en el sector inmobiliario, quizás porque no estás pensando vender o comprar un inmueble. Sin embargo, la asesoría de estos profesionales va más allá de la compraventa o alquileres de viviendas. Aquí te mostraremos razones por las que contratar un Abogado inmobiliario y por qué en Legify están los mejores.

Abogados Inmobiliarios

Razones para contratar un especialista en derecho inmobiliario

El derecho legal con atención en el sector inmobiliario posee un amplio abanico de servicios, además de la gestión de compraventas de inmuebles. La redacción de contratos de compraventa o arrendamiento genera más confianza cuando se pone a cargo de un profesional legal. Por otro lado, cualquier procedimiento legal que involucre una obra de construcción quizás requiera la asesoría de un abogado con experiencia en el ámbito inmobiliario.

Acciones judiciales en contra de aseguradoras que buscan eludir la responsabilidad de obras de construcción o reparaciones que por derecho les corresponden también son defendidas por abogados inmobiliarios. Por otro lado, la asesoría de este profesional es de vital importancia cuando un empresario decide dar un paso adelante hacia el sector de las franquicias.

Necesitarás la ayuda de los abogados inmobiliarios cuando tengas que hacer reclamaciones de impagos de alquileres.

Y también es de vital importancia contar con este profesional cuando has caído en la trampa de cláusulas hipotecarias abusivas.Para reclamar las condiciones abusivas de un préstamo hipotecario, lo mejor es aprovechar los servicios legales, pues te aseguras una resolución en tu beneficio. Así que al enfrentar cualquiera de las situaciones antes descritas, empieza por indagar dónde hacer la contratación de un abogado que pueda resolver de manera efectiva tales problemas.

¿Dónde encontrar un buen abogado de derecho inmobiliario?

El especialista en derecho inmobiliario ofrece servicios que pueden ahorrarte tiempo y preocupaciones. Por ejemplo, si necesitas vender un inmueble que tiene defectos en la titularidad, este experto legal es el más indicado para asesorarte. Conflictos con contratos de arrendamiento, resolver querellas con la comunidad de propietarios o tramitar permisos en el ayuntamiento son algunas de las soluciones que puede ofrecer este tipo de abogado.

Legify es una plataforma de búsqueda de profesionales legales inmobiliarios. Es un sitio interactivo que te brinda la oportunidad de publicar tu caso y consultar de manera gratuita a un abogado del sector inmobiliario. No tienes que preocuparte por exposición de datos personales, pues tu consulta solo podrá ser visualizada por los expertos en el área legal asociados a Legify.

Los abogados se comunicarán contigo de manera online y podrás seleccionar el profesional que mejor te convenga, para que dé solución al problema legal que te aqueja. Puedes hacer seguimiento estrecho de tu caso durante las 24 horas del día, pudiendo darte cuenta de cómo ha progresado y además tener contacto regular con el abogado que has contratado.

En Legify encuentras los mejores abogados de España que se han especializado en derecho inmobiliario. Puedes seleccionar un profesional cercano a la comunidad autónoma de tu residencia, que te ayude a resolver compraventas de inmuebles, conflictos con constructoras y sus aseguradoras, trámites inmobiliarios y fiscales, entre otros.

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