Hipotecas de Pisos. Simulador de Hipotecas con Euribor

hipotecas y pisos

La Mejor web para informarse sobre Hipotecas

La Importancia de Elegir un Buen Administrador de Comunidad

By

Vivir en edificios de bloques de viviendas supone que hemos de tener varios elementos comunes además de la Propiedad individual de nuestro piso como son escaleras, ascensores, cubiertas, desagües, etc. La normativa para la administración de estos bienes compartidos, viene recogida en la Ley de Propiedad Horizontal.

Administrador de Comunidades

Para el manteniento de dichos elementos comunes y soportar los gastos que todo ello conlleva, en las Comunidades se suele nombrar un Presidente, Secretario y Tesorero a efectos legales. Sin embargo, la principal tarea es ejecutar todas las acciones necesarias para el funcionamiento correcto.

Para realizar estas tareas, en algunas comunidades establecen un turno rotatorio anual para que todos los vecinos se ocupen de las mismas. No obstante, lo más habitual y aconsejable es contratar entre algunos de los Administradores de Comunidades que ofrezcan dicho servicio en su ciudad.

A tener en cuenta al Contratar un Administrador de Fincas

La Elección de un buen Administrador de Comunidad de Propietarios es de suma importancia, dado que pondremos en sus manos no solo nuestro dinero si no la tranquilidad de nuestro bienestar dado que se encargarán de que todo funcione correctamente como ascensores, luces de escalera, canalones y con una limpieza correcta.
Por tanto, a la hora de elegir que Administrador vamos a elegir deberemos tener en cuenta entre otros los siguientes aspectos:

  • Su honestidad contrastada para lo que podemos preguntar en otros comunidades administradas.
  • Que estén legalmente establecidos conociendo su nombre jurídico, NIF y ubicación.
  • Firmar un contrato de Administración y mantenimiento donde se recojan todos los derechos y obligaciones así como el precio pactado.
  • Que tengan la formación jurídica contrastada en cuanto a la Ley de Propiedad Horizontal y los problemas de responsabilidad civil del edificio.
  • Que asistan a las reuniones de vecinos para asesorar en todo momento y tomar nota de las actuaciones a seguir y levantar el acta de la reunión correspondiente.
  • Que elaboren el presupuesto de ingresos y gastos de cada ejercicio anual.
  • Que estén al día en sus pagos con la Seguridad Social y de todos aquellos empleados que realicen tareas en nuestro edificio.

Tareas que realiza el Administrador de Fincas

Como hemos indicado, son varios los elementos comunes en cualquier edificio de Viviendas y que necesitan de un correcto mantenimiento y afrontar los gastos que ello supone. Las siguientes tareas son las que asume un buen Administrador de Fincas en nombre de los vecinos a cambio de un pago concertado previamente:

  • Elaborar el presupuesto anual de ingresos por la aportación de los vecinos mediante cuotas periódicas y los gastos por luz, seguros, energía, limpieza etc.
  • Emitir los recibos a cargo de los propietarios para el cobro de la cuota mensual o plazos acordados.
  • Asistir a las reuniones de Vecinos aserando en lo jurídico y económico.
  • Contratar los servicios de mantenimientos: limpiezas, fontanería, albañilería etc.
  • Reclamar posibles impagos de cuotas de vecinos presentando la correspondiente demanda judicial en caso necesario.
  • Elaborar los Estatudos de la Comunidad de Propietarios en aquellos casos que se trata de viviendas nuevas.
  • Llevar los documentos oficiales, libro de actas y administración de cuentas bancarias.

Ante una mudanza, Trucos para contratar Internet

By

Una vez que hemos firmado la hipoteca y adquirido la propiedad de nuestra vivienda, lo habitual es tener que iniciar el traslado al nuevo domicilio e iniciar todos los trámites necesarios y contratos de luz, gas, teléfono, etc.

Mudarse es algo emocionante para las personas, porque siempre viene con mucha ilusión, porque la mayoría de veces es un nuevo comienzo. Pero, puede llegar a ser algo estresante porque no solo es pasar las cosas a tu nueva vivienda, sino también la mudanza es contratar los diferentes servicios que existen para el hogar, en esta nota te contamos algunos tips para decidir cuál es el mejor internet para tu casa.

 

  • Es necesario fijarse que cobertura de red llega a la zona donde tienes el nuevo hogar.
  • Llamando a una compañía te pueden ayudar a saber el tipo de cableado que puede llegar a tu vivienda, como fibra o ADSL.
  • Considerar el uso que le daremos a la red, para saber la velocidad de internet.

 

¿Qué tipos de internet existen?

 

Fibra óptica: en la actualidad, es una de las mejores opciones por las altas velocidades que tiene para navegar, pero aún no se instalan en todas las zonas del país.

Internet inalámbrico: Es la red más usada porque llega a más zonas y es fácil de instalar.

Internet móvil: en este caso, se utiliza la misma tecnología de los móviles, solo se requiere una tarjeta SIM para su uso. Se debe resaltar, que en los últimos meses se está instalando la tecnología 5G.

 

Financiaciones del 100% en hipotecas para el 2021

By Dejar un comentario

Durante muchos años, las hipotecas han solido ser quebraderos de cabeza para la gran mayoría de personas, puesto que no siempre ha sido fácil encontrar un buen sistema de financiación. Lo cierto es que, en este contexto, la cosa ha ido cambiando y en este 2021 los beneficios van a ser múltiples. Tanto es así, que cada vez hay más entidades financieras y bancarias que están dispuestas a ofrecer a los usuarios una financiación de hipotecas del 100%, con el objetivo de facilitar a las personas la adquisición de un inmueble sin más problemas.
Financiacion hipoteca 100

¿En qué consisten este tipo de hipotecas?

Cuando se habla de hipotecas al 100% de financiación, se está haciendo referencia a un tipo de préstamo en el cual, la entidad correspondiente respalda con la totalidad del dinero a los usuarios que quieren comprarse una vivienda. Dicha financiación se basa en el valor total de la tasación que corresponda y, desde hace tiempo, esto ha sido bastante complicado.

Para entender los cambios que se han producido en este sector, hay que remontarse a la crisis sufrida en 2008, hasta entonces, la mayoría de entidades solían dar más del 100% de financiación en hipotecas, sin embargo, a partir de ese año todo cambió y el porcentaje era mucho menor.

Ahora, en este 2021, parece que se vuelve a contar con el 100% en muchas entidades, lo que favorece el aumento de la compra de los inmuebles.

Cómo conseguir una de estas hipotecas?

Lo primero que hay que tener en cuenta es que, si se quiere una hipoteca al 100%, no es conveniente acudir a un banco, ya que estos lo habitual es que no den más del 80%, aunque cada vez hay más excepciones. En cualquier caso, existen otras muchas entidades financieras que ofrecen la posibilidad de conseguir una hipoteca sin entrada, cubriendo la totalidad de los gastos, siempre que se cumplan una serie de requisitos.

En cualquier caso, para obtener una de estas financiaciones, es importante tener en cuenta por qué métodos se pueden conseguir.

Pisos del banco

Como bien se sabe, las entidades bancarias suelen tener pisos en propiedad. En estos casos, es más fácil obtener una hipoteca del 100%, debido a que los bancos cuentan con un gran stock de viviendas y quieren venderlas rápidamente. Además, si se elige esta opción, se tiene la posibilidad de conseguir un verdadero “chollo” en algunas ocasiones, tanto en pisos, como en casas.

Tasación vs. compraventa

Otra de las situaciones en las que se puede adquirir una de estas hipotecas es asegurarse que la tasación de la vivienda elegida, tiene un valor mayor que el precio final de compraventa. Es una situación poco común, ya que habitualmente los inmuebles no suelen tener precios tan bajos, sin embargo, en algunas ocasiones puede darse.

uen perfil financiero

También es común obtener estas hipotecas si se cuenta con un buen perfil financiero, es decir, ser una persona que demuestre tener una marcada solvencia, algo que se consigue fácilmente si se presenta una nómina elevada y se está trabajando durante muchos años. Lo normal es que los funcionarios lo tengan muy fácil para ello.

Más avales

Finalmente, otra de las situaciones en las que poder encontrar una hipoteca al 100% es presentar a la entidad que corresponde avales adicionales. Es decir, un tipo de garantía extra que haga que la entidad garantice el pago de la financiación en el caso que fuera necesario. Contar con otro inmueble, por poner un ejemplo, es habitual en estos casos.

Requisitos para Conseguir hipotecas 100

Aunque normalmente para ofrecer una hipoteca al 100% las entidades financieras no suelen pedir demasiados requisitos, es importante tener en cuenta algunos aspectos. De esta forma, lo habitual es solicitar a la persona interesada la domiciliación de la nómina y también, contratar varios seguros, como el de vida y el de hogar.

Alquilar o Compar Piso con Hipoteca en Madrid

By

El Precio del alquiler de los Pisos en Madrid ha subido de manera continuada llegando a situaciones dificilmente sostenible para los salarios exixtentes en la capital que en la mayoría de los casos no difiere mucho del sueldo que se percibe en otras provincias donde el precio de alquila una vivienda se reduce prácticamente a la mitad.

Sin embargo, todavía se pueden encontrar pisos en venta en determinados barrios de Madrid con buen acceso al transporte público, metro y autobuses donde es posible adquirir un piso cuando se tiene unos pequeños ahorros para dar una entrada o la posibilidad de que un familiar nos preste esa ayuda dado que hoy en día los bancos no conceden hipotecas al 100 de financiación.

Cuando Alquilar un Piso en Madrid

Resultará más conveniente Alquilar que comprar en casos como los que citamos a continuación.
– Que la estabilidad en el empleo no es muy fiable.
– Que la estancia en Madrid no sea por muchos años.
– Que no se disponga de ahorros para dar una primera entrada
– Cuando el precio no sea excesivmaente desorbitado.

Vivir de alquiler también tiene sus inconvenientes: El precio que se paga cada mes puede resultar bastante más caro que comprando, Dificultad de encontrar la vivienda apropiada por la escasa oferta, Inestabilidad en cuanto a fijar un hogar dado que al vencimiento del contrato existe la posibilidad de que no se renueve.

Si tiene pensado alquilar un piso en Madrid, quizás la mejor forma es contratar los servicios de un profesonal como el Administrador de Fincas Ocaña conocedor del mercado y que se encargará de todos los trámites legales en cuanto a contrato y seguridad para ambas pates.

Cuando Comprar un Piso en Madrid

Sin lugar a dudas, obtener la propiedad de la vivienda donde habitaremos en los próximos años ha sido una costumbre muy arraigada en España al contrario de lo que sucede en otros paises de Europa donde el alquiler es más frecuente.
Resultará más interesante comprar la vivienda que alquilar en casos comos los siguientes:

– Que tengamos una buena estabilidad en el empleo con salario suficiente para el pago de la cuota mensual.
– A tener en cuenta que la banca suele aceptar como bueno destinar máximo un 35% del salario al pago de la letra del piso.
– Que dispongamos de ahorros para dar la entrada de la compra que los bancos estiman como bueno sea de un 20% de la adquisición más los gastos e impuestos dado que la financiación que ofrecen es del 80% máximo.

– Hacer números de cuanto nos piden de alquiler y cuanto pagariamos por una hipoteca teniendo en cuenta posibles cambios del tipo de interés en el caso de que el euribor subiera. En este caso, utilice una calculadora de Hipotecas donde facilmente obtendrá cuanto pagaría al mes por una hipoteca y de esta forma comparar con el pago del alquiler que nos pidan.

Buscar Piso de Alquiler en Madrid

La Gestión de Alquiler en Madrid es una tarea para la que se necesita mucho tiempo y paciencia. En la mayoría de los casos, veremos multitud de anuncios en internet que puedan parecer acpetables pero cuando hacemos la visita a la vivienda es totalmente diferente a las bondades que nos ofrecen en el anuncio.

En ocasiones, la distancia desde el metro es bastante más lejana de lo que proponian, las habitaciones son tan pequeñas que no es posible encajar los muebles que tengamos y lo que es peor en algunos casos la habitabilidad de la vivienda deja mucho que desear en cuanto a salubridad y limpieza. Sin olvidar las estafas existentes en el alquiler de pisos que no existen o cuya propiedad no está debidamente legitimada.

Por estos motivos, la mejor opción será ponernos en manos de un profesional como son las inmobiliarias que previamente han visitado el piso, conocen las condiciones, el precio, el tiempo de disponibilidad del piso y por tanto, pueden ofrecer estas condiciones a futuros clientes. El coste de esta gestión merecerá la pena y en todo caso, el mismo suele ser asumido por la empresa o persona que alquila.