El Precio del alquiler de los Pisos en Madrid ha subido de manera continuada llegando a situaciones dificilmente sostenible para los salarios exixtentes en la capital que en la mayoría de los casos no difiere mucho del sueldo que se percibe en otras provincias donde el precio de alquila una vivienda se reduce prácticamente a la mitad.

Sin embargo, todavía se pueden encontrar pisos en venta en determinados barrios de Madrid con buen acceso al transporte público, metro y autobuses donde es posible adquirir un piso cuando se tiene unos pequeños ahorros para dar una entrada o la posibilidad de que un familiar nos preste esa ayuda dado que hoy en día los bancos no conceden hipotecas al 100 de financiación.

Cuando Alquilar un Piso en Madrid

Resultará más conveniente Alquilar que comprar en casos como los que citamos a continuación.
– Que la estabilidad en el empleo no es muy fiable.
– Que la estancia en Madrid no sea por muchos años.
– Que no se disponga de ahorros para dar una primera entrada
– Cuando el precio no sea excesivmaente desorbitado.

Vivir de alquiler también tiene sus inconvenientes: El precio que se paga cada mes puede resultar bastante más caro que comprando, Dificultad de encontrar la vivienda apropiada por la escasa oferta, Inestabilidad en cuanto a fijar un hogar dado que al vencimiento del contrato existe la posibilidad de que no se renueve.

Si tiene pensado alquilar un piso en Madrid, quizás la mejor forma es contratar los servicios de un profesonal como el Administrador de Fincas Ocaña conocedor del mercado y que se encargará de todos los trámites legales en cuanto a contrato y seguridad para ambas pates.

Cuando Comprar un Piso en Madrid

Sin lugar a dudas, obtener la propiedad de la vivienda donde habitaremos en los próximos años ha sido una costumbre muy arraigada en España al contrario de lo que sucede en otros paises de Europa donde el alquiler es más frecuente.
Resultará más interesante comprar la vivienda que alquilar en casos comos los siguientes:

– Que tengamos una buena estabilidad en el empleo con salario suficiente para el pago de la cuota mensual.
– A tener en cuenta que la banca suele aceptar como bueno destinar máximo un 35% del salario al pago de la letra del piso.
– Que dispongamos de ahorros para dar la entrada de la compra que los bancos estiman como bueno sea de un 20% de la adquisición más los gastos e impuestos dado que la financiación que ofrecen es del 80% máximo.

– Hacer números de cuanto nos piden de alquiler y cuanto pagariamos por una hipoteca teniendo en cuenta posibles cambios del tipo de interés en el caso de que el euribor subiera. En este caso, utilice una calculadora de Hipotecas donde facilmente obtendrá cuanto pagaría al mes por una hipoteca y de esta forma comparar con el pago del alquiler que nos pidan.

Buscar Piso de Alquiler en Madrid

La Gestión de Alquiler en Madrid es una tarea para la que se necesita mucho tiempo y paciencia. En la mayoría de los casos, veremos multitud de anuncios en internet que puedan parecer acpetables pero cuando hacemos la visita a la vivienda es totalmente diferente a las bondades que nos ofrecen en el anuncio.

En ocasiones, la distancia desde el metro es bastante más lejana de lo que proponian, las habitaciones son tan pequeñas que no es posible encajar los muebles que tengamos y lo que es peor en algunos casos la habitabilidad de la vivienda deja mucho que desear en cuanto a salubridad y limpieza. Sin olvidar las estafas existentes en el alquiler de pisos que no existen o cuya propiedad no está debidamente legitimada.

Por estos motivos, la mejor opción será ponernos en manos de un profesional como son las inmobiliarias que previamente han visitado el piso, conocen las condiciones, el precio, el tiempo de disponibilidad del piso y por tanto, pueden ofrecer estas condiciones a futuros clientes. El coste de esta gestión merecerá la pena y en todo caso, el mismo suele ser asumido por la empresa o persona que alquila.

La Hipoteca es el producto financiero mayormente utilizado por los consumidores para la adquisición de la vivienda dado la posibilidad que ofrecen las entidades financieras con préstamos hipotecarios a largo plazo llegando hasta los 40 años y con tipos de interés atractivos que permiten a los ciudadanos endeudarse en cantidades suficientes para la compra del piso.

Sin embargo, el tratamiento que dan Bancos y Cajas de Ahorro en el estudio y análisis a la hora de conceder un préstamo hipotecario es totalmente diferente dependiendo si se compra la vivienda habitual o se trata de una segunda vivienda que bien puede ser destinada para uso propio como sitio de turismo o descanso o como inversión alquilando la misma para obtener una rentabilidad.

Diferencia de Hipoteca para primera o segunda vivienda

Si usted compra un piso cuyo destino es la residencia habitual donde vivirá de forma permanente, el banco estará dispuesto a financiar como norma general el 80% del valor de tasación de la vivienda y pudiendo llegar hasta el 100% del coste de la compra siempre que su situación económica y de solvencia lo permita.
Al mismo tiempo, las condiciones de tipo de interés en la hipoteca sobre una primera vivienda, serán más atractivas dado que el grado de competencia entre bancos es mayor y la entidad financiera considera que tiene una mayor garantía en el cobro de la deuda.
El hecho de tener mejores condiciones de porcentaje de financiación en los casos de la vivienda habitual e intereses más baratos, viene dado por entender los bancos que llegado el caso de dificultades para el pago de un préstamo, siempre se tratará de conservar la vivienda y por tanto emplear todos los recursos en tener el pago de cuotas al día.

Sin embargo si solicitamos un crédito hipotecario para segunda vivienda, el porcentaje de crédito sobre el valor de la vivienda en general no suele pasar del 70% y los tipos de interés suelen ser más caros.
Dicho porcentaje de tasación será muy diferente dependiendo del destino de los fondos. Cuando pedimos una hipoteca destinada a comprar un apartamento o chalet para ocio, será más facil llegar al 70%. El Caso sería diferente cuando se pide dinero para refinanciar deudas en cuyos casos, las entidades financieras no les gusta pasar del 60% del valor de tasación.

Incremento de las Hipotecas para compra segunda vivienda

Establecidas las diferencias citadas anteriormente entre primera y segunda vivienda, resultará fácil entender que los bancos prefieren conceder hipotecas para la primera vivienda.
No obstante, no hemos de olvidar que la financiación de la segunda vivienda les resulta más rentable aún a costa de asumir más riesgos de impago y por tanto, se producen épocas en las que se incrementa de forma importante los créditos hipotecarios.
El crecimiento se produce principalmente por dos razones:
– Cuando la situación económica es buena permite a los ciudadanos cubrir sus necesidades más básicas, tener el piso ya pagado o con una baja cuota mensual y por tanto, la posibilidad de adquirir una vivienda en la playa o en poblaciones rurales para su uso y disfrute.
– Otro de los motivos totalmente contrario, se produce cuando el titular de la vivienda no puede asumir los pagos mensuales que tiene por acumulación de cuotas de préstamos, tarjetas, etc y solicitar una refinanciación de su deuda agrupando los pagos mensuales puede ser su solución. En estos casos es recomendable acudir a web o entidades como https://www.financredi.es donde se pueden encargar de gestionar la mejor refinanciación de deudas mediante una segunda hipoteca.

Documentos necesarios para pedir una Segunda hipoteca

Los documentos que pide el banco para conceder una segunda hipoteca no son muy diferentes a tener que pedir un primer crédito hipotecario.
Los documentos más habituales que necesita la entidad financiera y que conviene tener preparados para agilizar la operación serían los siguientes:
– Tres últimas nóminas.
– Declaración de la Renta – IRPF – del último ejercicio.
– Contrato de trabajo fijo o eventual.
– Vida laboral principalmente si el puesto de trabajo no es fijo.
– Movimientos bancarios de al menos 6 meses para justificar otros ingresos y gastos.

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