El exceso de valoracion de los pisos y viviendas uno de los motivos de la crisis

     En estos dias los medios de comunicación se están haciendo eco de un informe presentado por la firma standar & Poor's (s&p) en el que se dice que en España un 8% de los pisos ya vale menos que el importe de su deuda por la hipoteca contratada para su compra.
     Según este informe, los datos se basan en una bajada en el precio de los pisos del 20% desde los picos mas altos que se produjeron en el año 2.007 y por tanto que si está bajada llega a ser del 30% e incluso del 35% sobre dichos precios mas altos, el porcentaje de pisos cuyo valor en mercado no cubriria el importe de la deuda podría llegar a ser del 20 y del 28% del total de viviendas.
     Como viene siendo habitual en otros componentes del mercado inmobiliario, esta situación no es la misma en todas las comunidades autónomas y por ejemplo en Valencia pasan del 12% y en Galicia ligeramente por encima del 1%.
     Sin lugar a dudas este es uno de los motivos de la crisis y por tanto no solo la crisis nos viene de fuera. En este aspecto concreto de la compra de pisos en los propios años, es un ejemplo claro de que hemos podido vivir por encima de nuestras posibilidades y se trataria de exceso en la valoración de la vivienda por parte de inmobiliarias y tasadoras con el fin de financiar el cien por cien de la compra de la vivienda, mas gastos e incluso la compra de la cocina, muebles y el coche, en contra de lo que venia siendo habitual de tener ahorrado al menos un 20% en el momento de la compra.
     Si como dice el informe, la bajada de los precios llega a ser del 30% en términos de media, podriamos estar ante una nueva crisis financiera al no poder soportar determinados bancos y cajas de ahorro esta nueva riada de impagos, en cuyo caso, las entidades financieras intentarian echar mano de la nueva normativa  hipotecaria que les permite pedir nuevas garantias si el bien hipotecado baja mas del 20%