De todos es sabido que con la crisis financiera que estamos viviendo, los bancos y cajas de ahorro han endurecido su política de concesión de préstamos y créditos y los requisitos y condiciones resultan en muchos casos inalcanzables. En ocasiones, cuando un vendedor de un piso por fin logra que alguna persona se interese en su compra, se encuentra con la desagradable sorpresa que a su posible comprador el banco no le aprueba el crédito necesario.
  ¿Y que requisitos o condiciones me pide el banco o caja de ahorros para concederme el préstamo hipotecario?
Digamos que dichos requisitos o condiciones generales no han cambiado mucho en el tiempo, lo que quizás si ha cambiado es la forma de aplicarla o el criterio a la hora de interpretarla.
Estos han sido los requisitos generales:
- El importe que el banco está dispuesto a concedernos no debe pasar del 80% del valor real de la vivienda (en los últimos años se estaba concediendo el 80% del valor de tasación del piso y que en muchos casos no era el valor real ya que estaba sobrevalorado de forma artificial). Y por tanto, deberemos tener ahorrado el 20% restante mas los gastos de la compra y los impuestos que puede ser otro 10%.
- El importe de la cuota o letra a pagar cada mes, no debe ser superior al 35% de los ingresos netos mensuales de la unidad familiar o titulares que solicitan la operación. Es decir que si pagamos por ejemplo 800 euros al mes, nuestros ingresos netos al mes (deducidos impuestos y seguridad social, así como el pago de otros préstamos) deben ser al menos de unos 2.300 euros. Estos cálculos les podemos hacer en el simulador de cuotas de hipoteca.
- También nos pedirán estabilidad en empleo, es decir un trabajo fijo con cierta antiguedad o si somos eventuales, haber tenido una continuidad laboral en el tiempo sin grandes periodos de paro. (En la situación actúal este criterio logicamente lo han endurecido al existir menores expectativas de encontrar trabajo).
Cumpliendo los requisitos indicados y a pesar de la crisis financiera, tenemos mayores posibilidades de que el banco nos conceda el préstamo aportando los documentos necesarios para pedir hipoteca.
  Cualquier duda o consulta se puede hacer en los comentarios de esta página donde le responderán expertos en hipotecas. O si desea la gestión de su hipoteca puede dejar sus datos en el formulario de contacto.