Cuanto necesito ganar para comprar un piso
Con la crisis, la compra de una vivienda se ha hecho mucho mas dificil. En primer lugar, ahora existe mayor inseguridad en el puesto de trabajo lo que hace que aquellas personas interesadas en comprar un piso se lo piensen. En segundo lugar, los bancos se han vuelto mucho mas exigentes que hace un par de años.
Por contra, ahora los pisos han bajado de precio y los tipos de interés han sufrido un importante recorte lo que hace que la cuota o letra a pagar por la hipoteca sea mucho mas asequible y en muchos casos mas barato que alquilar.
Pero entonces, la pregunta que se hacen los futuros compradores ¿Puedo comprarme un piso con lo que gano?
Supongamos que queremos comprar un piso de 180.000 euros o 30 millones de las antiguas pesetas.
En la actualidad, los bancos no conceden mas del 80% del valor de tasación de la vivienda (en muchos casos no tiene nada que ver con el precio real de venta de la casa). Por tanto, sobre los 180.000 euros que nos cuesta la vivienda el banco estaría dispuestos a concedernos el 80% es decir, 144.000 euros. Por otra parte, la entida financiera no le gusta que el pago de la cuota mensual pase del 35% de los ingresos netos de la unidad familiar, que sobre nuestro ejemplo obtenemos la cuota con la calculadora hipotecaria al 3% en 30 años y nos sale una letra de 607 al mes lo que significa que tendremos que ganar netos unos 1.700 euros, deducidos ya otros préstamos.
A tener en cuenta que una vez calculado el 35% indicado, no es lo mismo que nos sobren 1.100 euros al mes para vivir que por ejemplo pagar una letra de 2.500 euros al mes pero que nos queden otros 2.000 para vivir.
Además, la compra de la vivienda tiene otros gastos necesarios como el pago del iva, el notario, el registro de la propiedad, los gastos de gestoría, el impuesto de actos juridicos documentados, etc que en total suponen aproximadamente un 10%.
Por tanto, para comprar un piso de 180.000 euros, deberiamos ganar al menos 1.700 euros netos al mes y tener ahorrado unos 54.000 euros para afrontar el pago de la entrada y todos los gastos necesarios para la compra de vivienda.
Sin reunir estas condiciones quizás la mejor solución sea vivir en pisos de alquiler.
Cualquier consulta o pregunta dejarla en los comentarios de esta misma página o en el foro de hipotecas
Sueldo para comprar piso
Por contra, ahora los pisos han bajado de precio y los tipos de interés han sufrido un importante recorte lo que hace que la cuota o letra a pagar por la hipoteca sea mucho mas asequible y en muchos casos mas barato que alquilar.
Pero entonces, la pregunta que se hacen los futuros compradores ¿Puedo comprarme un piso con lo que gano?
Supongamos que queremos comprar un piso de 180.000 euros o 30 millones de las antiguas pesetas.
En la actualidad, los bancos no conceden mas del 80% del valor de tasación de la vivienda (en muchos casos no tiene nada que ver con el precio real de venta de la casa). Por tanto, sobre los 180.000 euros que nos cuesta la vivienda el banco estaría dispuestos a concedernos el 80% es decir, 144.000 euros. Por otra parte, la entida financiera no le gusta que el pago de la cuota mensual pase del 35% de los ingresos netos de la unidad familiar, que sobre nuestro ejemplo obtenemos la cuota con la calculadora hipotecaria al 3% en 30 años y nos sale una letra de 607 al mes lo que significa que tendremos que ganar netos unos 1.700 euros, deducidos ya otros préstamos.
A tener en cuenta que una vez calculado el 35% indicado, no es lo mismo que nos sobren 1.100 euros al mes para vivir que por ejemplo pagar una letra de 2.500 euros al mes pero que nos queden otros 2.000 para vivir.
Además, la compra de la vivienda tiene otros gastos necesarios como el pago del iva, el notario, el registro de la propiedad, los gastos de gestoría, el impuesto de actos juridicos documentados, etc que en total suponen aproximadamente un 10%.
Por tanto, para comprar un piso de 180.000 euros, deberiamos ganar al menos 1.700 euros netos al mes y tener ahorrado unos 54.000 euros para afrontar el pago de la entrada y todos los gastos necesarios para la compra de vivienda.
Sin reunir estas condiciones quizás la mejor solución sea vivir en pisos de alquiler.
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Sueldo para comprar piso
