Términos mas usados en las hipotecas

Palabras técnicas mas empleadas en las hipotecas

DIFERENCIAL SOBRE INDICE DE REFERENCIA: Porcentaje que se añade al índice de referencia que hemos elegido (Euribor, CECA, IRPH, etc)  en cada modificación del tipo de interés en los prestamos de interés variable.

DIVISIÓN HORIZONTAL: Acto  mediante el cual se divide una finca en varias y distintas fincas registrales independientes como en los casos de un edificio nuevo de pisos, con asignación a cada una de ellas de un coeficiente de copropiedad o participación en el total del inmueble. .

DOCUMENTO PÚBLICO: Contrato firmado ante Notario o Fedatario Público. Es necesario cuando tiene que ser inscrito en el Registro de la Propiedad.

EURIBOR: Media de los tipos de interés de las operaciones realizadas entre los principales bancos que actúan en la Unión Monetaria Europea (UME). Indice mas usado en los préstamos hipotecarios Euribor a 1 año y publicado todos los meses por el Banco de España para las revisiones.

FINANCIACIÓN HIPOTECA: Importe que necesitamos para la compra del piso cuyo porcentaje suele ser el 80% del valor del mismo. En casos de mas del 80% las entidades financieras suelen solicitar un avalista

FINCA REGISTRAL: Término que usan los Registros de la propiedad para referirse a los pisos, viviendas, locales, etc.

HIPOTECA: Derecho que tiene un tercero (el Banco o Caja) sobre nuestra vivienda hasta que paguemos la deuda.

IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS - A.J.D. : Impuesto que llevan los actos formalizados en documentos públicos: como las compraventas e hipotecas.

ÍNDICE DE REFERENCIA HIPOTECARIO: Cifra  que se  utiliza en los préstamos a interés variable para fijar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios en cada revisión

IRPH de Bancos: Otro de los índices utilizados. Es la media ponderada de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda libre que hayan sido contratados o renovados en ese mes por el conjunto de bancos privados.
CECA:: Igual que el anterior pero referido a las Cajas de Ahorros.
 Tipo fijado mensualmente por la Confederación Española de Cajas de Ahorros.

MARGEN SOBRE INDICE DE REFERENCIA: Diferencial o Porcentaje que se añade al índice de referencia en cada modificación del tipo de interés en los prestamos de interés variable.
MIBOR : Indice equivalente al Euribor, existente antes de nuestra incorporación al Euro. Ahora no se usa.   Media de los tipos de interés de las operaciones a plazo de un año efectuadas durante ese mes en el mercado interbancario de Madrid.

NOVACIÓN DE HIPOTECA: Acuerdo con el Banco para mejorar el tipo de interés en hipoteca ya firmada con anterioridad.

OFERTA VINCULANTE: Dos casos:

1. En el caso de subrogación de un préstamo hipotecario entre entidades financieras la oferta vinculante es el documento que la entidad que quiere subrogarse en el préstamo, envía a la entidad acreedora primera, con las nuevas condiciones de tipo de interés que va a aplicar al cliente en caso de que éste finalmente se cambie de entidad.

2. En las nuevas hipotecas la "Oferta Vinculante" es un documento que las entidades de crédito tienen obligación de entregar al cliente, y que debe contener todas las condiciones financieras del préstamo, la validez de esta oferta no puede ser inferior a diez días hábiles a partir de su fecha de entrega.

PRESTATARIO: La persona que firma el préstamo y tiene la obligación de pagarlo. Es decir el que recibe el dinero y lo utiliza para pagar el piso.

REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Oficina pública, que anota todas las transmisiones de la propiedad y otras contingencias como embargos, hipotecas etc.

RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA: La vivienda que compramos, responde o garantiza además del importe que nos prestan, de los intereses de demora, de los gastos judiciales, de abogados, etc. todo eso es la responsabilidad hipotecaria. Cifra que solo se utilizaría en caso de impago.

SUBROGACIÓN: Cambiar la hipoteca a otro banco para buscar mejores condiciones. También se llama subrogación si el piso que compramos ya tiene hipoteca y nos subrogamos o asumimos la misma.

TASACIÓN: Valor de la vivienda que hace una persona cualificada para ello. Generalmente un arquitecto a través de una empresa de tasación homologada.

T.A.E.: Es la transformación de las condiciones financieras a su equivalente anual, teniendo en cuenta los gastos y las comisiones. En los préstamos variables se toma la hipótesis de que las condiciones financieras actuales se mantienen.

TECHO DE INTERES EN HIPOTECAS: Préstamo hipotecario a tipo variable, en el que se han pactado unos límites máximos y/o mínimos para el tipo de interés que se puede aplicar en la revisión.

TIPO DE INTERÉS EN HIPOTECAS: Porcentaje que se aplica al capital pendiente de un préstamo para calcular los intereses que deben abonarse.

TIPO SUSTITUTIVO DE REFERENCIA: De los índices de referencia que se vienen utilizando, siempre se pone uno de principal y otro en sustitución por si desapareciera uno de ellos.

VERIFICACIÓN REGISTRAL: Comprobación de la situación de la finca en el Registro de la Propiedad. Se puede hacer a través del examen directo de los libros, a través de nota simple informativa, o de una certificación del Registrador

a cualquier consulta, duda o sugerencia, rellenando mediante el formulario de contacto donde os atenderemos con mucho gusto.

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