Según expertos jurídicos consultados por el diario económico Expansión, la nueva reforma hipotecaria vigente desde diciembre aprobada por la Ley 41/2.007 de reforma del mercado hipotecario, ni abarata en exceso los costes que implica la contratación de un préstamo hipotecario ni logra flexibilizar el mercado de hipotecas, objetivos de la nueva normativa anunciados por el Gobierno. Explican que la ley no abarata en exceso ya que no contempla rebajas fiscales, ni flexibiliza el mercado en el ámbito de la subrogación dado que los clientes que quieran acudir a una segunda entidad con la intención de mejorar las condiciones de su hipoteca verán mermada su capacidad de elección para trasladarse de entidad. A diferencia de lo que ocurría con la anterior normativa, un cambio calificado en la redacción del artículo de “sutil” establece que, en caso de que exista una contraoferta por parte de una segunda entidad, el primer banco tan sólo deberá declarar ante notario que iguala o mejora dicha oferta para impedir al cliente el libre traslado de su hipoteca (Artículo 13 punto 1 de la nueva Ley 41/2.007 de reforma hipotecaria). Ahora es el propio banco quien decide en última instancia, en lugar del deudor, que puede estar interesado por múltiples motivos a cambiar de entidad. Fuentes jurídicas comentan que “de este modo, un banco con malos servicios o simplemente peores que la competencia verá blindados sus préstamos, pues siempre podrá retener a sus clientes en contra de su voluntad, a menos que el deudor solicite una nueva hipoteca para cancelar la antigua”. Los expertos añaden que de este modo, el Gobierno, “a diferencia de lo anunciado, se ha decantado por una modificación legislativa pro banca, en una ley que supuestamente se inclinaba siempre en beneficio del consumidor”
No obstante, en nuestra opinión, pensamos que en contadas ocasiones un banco se quedará con la hipoteca y con el cliente en contra de su voluntad.
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