El presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE),Gregorio Mayayo, considera que las operaciones de refinanciación de un préstamo con garantía real deberían estar exentas del pago de aranceles y de otros gastos. Mayayo entiende que se deberían suprimir las comisiones de amortización anticipada, la de apertura de una nueva hipoteca, los gastos notariales y registrales o, al menos, dejar la negociación a las partes para que establezcan un importe en función del perjuicio que se ha ocasionado. El presidente de la AHE - que hizo estas declaraciones ayer en las jornadas Hipotecas, Crédito y Reunificación de Deudas, organizadas por la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae)- advirtió de un agotamiento del actual modelo hipotecario “que está expulsando del mercado a determinados ciudadanos ante la rigidez normativa”. Afirmó que la nueva Ley Hipotecaria, que se encuentra en su última fase de tramitación, cuenta con dos defectos importantes: la excesiva legislación, que deja porco margen para el desarrollo normativo, y la falta de negociación entre las partes.
Por su parte, Adicae adelantó algunos datos sobre un estudio hipotecario que está
realizando entre 235 bancos, cajas y reunificadoras de préstamos. El director del informe, Santiago Pérez, dijo que el 65% de las entidades suelen ofrecer “hipotecas basura”, entendiendo éstas como las que superan el 80% del valor de tasación del inmueble. Afirmó que algunas firmas “llegan al 100% de la tasación, pero todavía sobrepasan este porcentaje y lanzan préstamos al 120% del valor del inmueble, lo que supone un grave peligro para quienes contraten esta deuda debido a que en caso de impago, la parte no saldada por la venta de la vivienda perseguirá al titular durante toda su vida”. El presidente de Adicae, Manuel Pardos, considera que en España existe una crisis latente que todavía no ha aflorado y criticó que los intermediarios financieros estén ofreciendo productos de euribor más dos puntos, con un gran riesgo. Esta asociación denuncia, además, que la práctica de obligar a formalizar un contrato de seguro y que éste sea pagado por el cliente –algo que no está especificado en la normativa vigente- se repite en todas las entidades financieras. 21-11-07.
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