Se conoce como préstamo cuando una entidad financiera banco o caja de ahorros nos concede o entrega una cantidad de dinero o efectivo que generalmente se efectúa mediante abono en una cuenta corriente o libreta de ahorros y dicha cantidad la hemos de devolver al banco en cantidades o cuotas periódicas que pueden ser mensuales, trimestrales, semestrales e incluso anuales. En el caso de los préstamos el banco nos hace entrega de la totalidad de la operación y hemos de diferenciar la operación de préstamo de un crédito en cuyo caso lo que el banco o caja de ahorros nos facilita es un limite o importe hasta el cual podemos disponer sin necesidad u obligación de disponer de todo y por tanto, tan solo pagaremos intereses por la parte dispuesta y en este caso no habrá cuotas fijas mensuales para devolver el dinero prestado.
Por tanto en el caso de las hipotecas o préstamos hipotecarios, igualmente habremos de distinguir entre contratar un préstamo hipotecario con el banco o firmar un crédito hipotecario y este matiz es importante, toda vez que si firmamos un crédito hipotecario, posteriormente no podremos pasar nuestra hipoteca a otra entidad acogiendonos a los beneficios de la subrogación hipotecaria ya que la Ley no incluye este tipo de productos y algunas entidades utilizan el crédito hipotecario de forma habitual como es el caso de La Caixa y como les está pasando a muchos se encuentran con la sorpresa de que no pueden presionar a su banco o caja para que les baje el tipode interés porque la única forma de llevarse la hipoteca es cancelando la alcutal hipoteca y abriendo otra en otro banco con los consiguientes gastos.
Una vez expuesto la diferencia entre préstamo y crédito bancario y como nos puede afectar a la hora de elegir, préstamo hipotecario o crédito hipotecario o con garantía hipotecario es aquel préstamo o crédito que además de responder con nuestra firma o garantía personal y por tanto con todos nuestros bienes e ingresos, ponemos en garantía o afecta a la operación un bien inmueble que puede ser una finca, piso, casa, vivienda o chalet. Dicha garantía quedará reflejada en El Registro de la Propiedad como carga de nuestra propiedad y de esta forma, el banco o Caja de ahorros tiene preferencia en su deuda respecto a otros posibles acreedores. Dicha carga o hipoteca solo se podrá quitar lo levantar cuando hayamos pagado la totalidad de la deuda y los intereses correspondientes.
