P.-¿Condiciones y tipos de interés habituales en las hipotecas multidivisa ?
R.-Unas buenas condiciones para multidivisa serían:
-Libor de 0,75 hasta 1%
-Comisión de Apertura alrededor de 0,50%
-Comisión de Amortización 0%
-Comisión de cancelación Cancelación 0,50%
-Por Cambio de divisa 0,2% (por cuota) con mínimos de unos 10 euros
-Cambio de divisa 0% (principal de la operación)
P.- - ¿Me puedo desgravar si contrato una hipoteca multidivisa al igual que se hace con las hipotecas tradicionales ?
R.- El hecho de hacer una hipoteca en divisas no afecta para nada a la relaciones con hacienda y por tanto, se podrá desgravar en las mismas condiciones que si contratamos en euros. Se podrá incluir en la desgravación tanto el capital como los intereses y todas las comisiones y gastos notariales y de Registro que paguemos por el cambio de hipoteca a divisas o multidivisas.
.P. Para conocer mejor el funcionamiento de la hipoteca multidivisa, he entendido que si la divisa seleccionada se incrementa respecto al euro, costará mas adquirir la misma y por tanto, resultará un mayor importe de la cuota que se paga cada mes y por contra si la divisa baja tendré que abonar menos en la cuota mensual del préstamo, pero entonces que me interesa mas al firmar la hipoteca, ¿que la divisa que elija esté muy alta o mejor que esté mas baja en relación a con los tipos historicos.?
R. Si cuando contratamos la hipoteca, la moneda estuviera en su máximo histórico; se supone que en futuro próximo podría bajar ya que como en todo se producen ciclos de subidas y bajadas. Por lo que podría ser que en el futuro las cuotas fueran menores, pero obviamente esto no es una ciencia cierta, si no tan solo un supuesto.
Lo mejor es que cambio de la moneda seleccionada sea cuando mas alto se encuentre, ya que podemos suponer que en el futuro la moneda podría bajar, y no por eso pagamos una cuota mayor cada mes, ya que la cuota se fija por el valro contra euros en cada momento. Como se expone al explicar como funciona la hipoteca multidivisa, el principal problema de una subida en el tipo de cambio no es el pago de la mensualidad , sino el capital total del préstamo que de pronto pasamos a deber una cantidad superior. Para personas que quieran asumir menos riesgo, es mejor contratar en Francos suizos a pesar de tener el interés mas alto debido a la mayor estabilidad de su moneda. Puedes dejar tus dudas en Foro hipotecas
Y si lo desea, podemos encargarnos de gestionarle su hipoteca o el cambio, refinanciación, ampliación, subrogación o novación de la que ya tiene. Nuestra comisión unicamente será una parte del ahorro que conseguirá.
