Hipotecas y Pisos

Se llama préstamo al promotor o hipoteca auto-promotor, cuando la hipoteca que concede un banco es para financiar la construcción de la propia vivienda (en el caso de un particular) o viviendas (en el caso de constructoras o promotoras)

 

Este tipo de préstamo hipotecario o hipoteca esta destinado a aquellas personas que quieran realizar la construcción de la vivienda por su cuenta por tener su propio terreno o bien porque compren una parcela y quieran hacer la vivienda a su gusto y medida.
Por tanto, los pasos a seguir serían los siguientes.

• Tener la parcela o terreno en propiedad y anotada debidamente en el Registro de la Propiedad.
• Pedir un proyecto a un arquitecto y visado por el correspondiente Colegio
• Con el proyecto, solicitar licencia de obras en el Ayuntamiento.
• Con el proyecto visado y la licencia del ayuntamiento, junto con los documentos económicos indicado en documentos hipotecas, podemos solicitar al banco el importe que necesitemos.

El importe máximo del préstamo suele ser inferior en porcentaje a los que se vienen concediendo en las hipotecas tradicionales y suele ser  como máximo el 80% del valor de la tasación, según el tipo de construcción. Y el plazo máximo de la operación es de 30 años

Estos préstamos tienen un periodo de carencia que suele ser de aproximadamente 2 años que es el plazo necesario para la construcción de la vivienda y durante el cual únicamente se pagan intereses. El banco concede un techo o límite en base a un porcentaje sobre el proyecto visado por el arquitecto y las disposiciones de efectivo se realizan periódicamente contra certificación del arquitecto de la obra realizada.

Una vez acabada la vivienda, el arquitecto certifica el final de obra y a partir de ese momento, se fija un vencimiento del préstamo al plazo elegido con el importe total dispuesto y se establecen las cuotas a pagar mensualmente con el tipo de interés vigente en ese momento.

Dado el alto tipo de interés del euribor, es conveniente plantearse si se puede pedir este préstamo hipotecario o hipoteca promotor con la posibilidad de que una vez finalziada la obra podamos pasarnos a la hipoteca multidivisa por el ahorro que supone en la cuota mensual.