Hipotecas

Actualmente, tengo una prestamo hipotecario con el banco (x) de 189.000 euros, en donde las condiciones del interés las considero desfasadas para los tiempos que corren. Euribor + 1,05 puntos de diferencial es lo que tengo ahora mismo(teniendo con este banco ademas de la hipoteca, tengo domiciliada mi nomina, seguro de vida, seguro del hogar y domiciliada la luz y agua).

Lo primero que he realizado es ir directamente a mi sucursal y les he pedido realizar una disminución del diferencial y me han indicado (pasado unos dias) que los gastos rondarian los 700 euros aproximadamente (notaria y registro)y que me bajarian solo 0,20 puntos.(me quedaria en euribor + 0,85 puntos de diferencial).

Les he dicho que eso no puede ser, ya que tenia entendido que para cambiar sólo el diferencia no era necesario ni pasar por Notario, etc... bastaba con un simple papel del banco ya que no es necesaria la escritura pública. ¿Es esto correcto?.

Pienso que para pagar esa cantidad y sólo beneficiarme 0,20, me interesa más buscar otro banco y hacer una subrogación, que aunque cueste mas dinero, puedo obtener muchas mejoras en el prestamo.

Dudas:

1-¿Para cambiar el diferencial hay que pagar tanto en gastos?

2- Me interesa realizar el cambio o buscar otra entidad y subrogarme.

Gracias por todo.

Efectivamente para las hipotcas que se hacen hoy en dia, un diferencial de 1,05 es mucho y 0,85 sigue siendo alto.
El diferencial que se puede solicitar depende también mucho de los ingresos que tienes mensualmente pero por lo que dices tienes ya muchos productos contratados.

Desconozco todos los datos, el porcentaje de financiación que tienes sobre el valor del piso, lo que ganas y pagas de cuota, el tiempo que llevas pagando y si pagas siempre al dia, pero debes intentar que te bajen al 0,50 i si no presentarles una oferta vinculante de otro banco y será de la forma que acceden.

Si lo deseas, podemos gestionarte el cambio de banco o te preparamos el escrito a enviar al banco para pedir que te rebajen el diferencial.

Para bajar el diferencial sin cambiar el índice de referencia en el mismo banco, no es necesario notario ni registro aunque es costumbre y muchos bancos hacerlo así. Con que te entreguen un escrito diciendo que a partir de esta fecha y de forma irrevocable, el diferencia se reduce al tipo que sea es suficiente