Hipotecas

HOLA A TODOS,
TENGO UNA HIPOTECA DESDE MAYO DE 2005, LA CONTRATE A EURIBOR + 1,50 (el diferencial fue tan grande porque pedi el 100 % en vez de el 80 % que era lo habitual ). LA REVISION ES SEMESTRAL, ME TOCA EL 28 DE MAYO Y EL 28 DE NOVIEMBRE, EN ESTE ULTIMA REVISION ME HAN SUBIDO AL 6,88 %, LO QUE ME PARECE ALTISIMO. TENGO LA HIPOTECA CON CAJA MADRID.
BUENO QUISIERA SABER SI PUEDO PEDIR UNA BJA DA DE INTERES.
HE ENCONTRADO POR INERNET UN MODELO DE PARA PEDIR UNA BAJADA DE INTERES PERO ES UNA PUBLIACION DEL AÑO 1996, POR LO QUE SUPONGO QUE NO ESTA ACTALIZADA.

Sr. Director:

El objetivo de la presente es solicitar a la entidad que usted representa una rebaja en el tipo de interés que se aplica actualmente al préstamo con garantía hipotecaria que tengo contratado con ustedes.
Quisiera que tuviera en cuenta a estos efectos la política seguida en cuanto a los tipos de interés por el Banco de España, que ha rebajado el precio oficial del dinero en los últimos meses en más de 2 puntos, hasta situarse, en la actualidad, en un 7,25%. Los sucesivos descensos en el precio del dinero han supuesto importantes rebajas en los tipos que se aplican a los distintos productos bancarios.

En este mismo sentido, los tipos de referencia que recomienda el Banco de España para las operaciones de crédito hipotecario a tipo de interés variable, desde su resolución de 21 de enero de 1994, muestran la misma tendencia.

Actualmente se me está aplicando en mi préstamo un tipo superior al precio oficial del dinero que establece el Banco de España en ... puntos, interés que podría considerarse abusivo atendiendo a las nuevas condiciones del mercado, en base a lo establecido en el artículo10.1 c) 3º y 4º de la Ley 26/ 1984, de 19 de julio, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.

Asimismo, comunicarle que una rebaja del tipo de interés implicaría un descenso de la cuota y, por tanto, una mayor renta disponible que podría ser aplicada a la contratación de nuevos productos de pasivo bancario con la entidad que usted representa.

A tenor de todo lo antedicho, y en aras a mi antigüedad como cliente, cumplimiento con mis obligaciones de pago y oferta actual del Banco X en este tipo de productos, solicito un tipo de interés competitivo y equiparable a los tipos que se ofrecen a los nuevos clientes del Banco X. Por lo tanto solicito un tipo de interés X.

Si el Banco revisa a la baja el tipo de interés aplicado a mi préstamo hipotecario como consecuencia de los grandes cambios producidos en el mercado hipotecario, solicito que dicha modificación se instrumentalice en un contrato privado, posibilidad recogida legalmente en el artículo 1.225 del Código Civil, al objeto de evitar gastos.

Datos del préstamo.

En espera de sus noticias, un cordial saludo.


Recibido y conforme. Sello de la entidad.

Firma del solicitante.

ME GUSTARIA QUE ALGUIEN ME PUDIERA AYUDAR A RELLENARLA:

POR EJEMPLO CREO QUE AHORA NO ES 7,25 % EL PRECIO DL DINERO SINO SOBRE EL 3,75%.

QUE TIPO DE INTERES DEBO PEDIR, YO PENSO QUE AL MENOS EURIBOR + 0,70.

Y QUE TENGO QUE PONER EN LOS DAOS DEL PRESTAMO.

BUENO GRACIAS POR ADELANTADO, Y ESPERO ALGUNA RESPUESTA LO ANTES POSIBLE.

¡¡¡ Y FELICES FIESTAS A TODOS !!!
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Novisimo, para pedir que te revisen la hipoteca o solicitar bajada del tipo de interés del préstamo hipotecario y por tanto de la cuota o letra a pagar, no es necesario que presentes ninguna carta y de hecho casi nadie lo hace ya que es suficiente con presentarte en la oficina y pedirlo. No obstante, no me parece mala idea con el fin de dejar constancia de que has hecho la petición y de que vas en serio y así puedes hacer mas presión, ya que hasta es probable que el director de la oficina utilice la carta ante sus superiores para pedir autorización a la rebaja.
Aquí te rectifico algunas de las cosas que están desfasadas como lo del Banco de España:
Suerte
Sr. Director:

El objetivo de la presente es solicitar a la entidad que usted representa una rebaja en el tipo de interés que se aplica actualmente al préstamo con garantía hipotecaria que tengo contratado con ustedes.
Quisiera que tuviera en cuenta a estos efectos la política seguida en cuanto a los tipos de interés por el Banco Central Europeo, que ha rebajado el precio oficial del dinero en los últimos meses en más de 1 punto, hasta situarse, en la actualidad, en un 3,50%. Los sucesivos descensos en el precio del dinero han supuesto importantes rebajas en los tipos que se aplican a los distintos productos bancarios.

Actualmente se me está aplicando en mi préstamo un tipo superior al precio oficial del dinero que establece el Banco Central Europeo en ... puntos, interés que podría considerarse abusivo atendiendo a las nuevas condiciones del mercado, en base a lo establecido en el artículo10.1 c) 3º y 4º de la Ley 26/ 1984, de 19 de julio, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.

Asimismo, comunicarle que una rebaja del tipo de interés implicaría un descenso de la cuota y, por tanto, una mayor renta disponible que podría ser aplicada a la contratación de nuevos productos de pasivo bancario con la entidad que usted representa.

A tenor de todo lo antedicho, y en aras a mi antigüedad como cliente, cumplimiento con mis obligaciones de pago y oferta actual del Banco X en este tipo de productos, solicito un tipo de interés competitivo y equiparable a los tipos que se ofrecen a los nuevos clientes del Banco X. Por lo tanto solicito un tipo de interés X.

Si el Banco revisa a la baja el tipo de interés aplicado a mi préstamo hipotecario como consecuencia de los grandes cambios producidos en el mercado hipotecario, solicito que dicha modificación se instrumentalice en un contrato privado, posibilidad recogida legalmente en el artículo 1.225 del Código Civil, al objeto de evitar gastos.

Datos del préstamo.

En espera de sus noticias, un cordial saludo.


Recibido y conforme. Sello de la entidad.

Firma del solicitante.

GRACIAS EXPERTO POR TU AYUDA.
YA OS CONTARE COMO ME HA HIDO.