Hipotecas

Les agradeceria, si fuera posible, me resolvieran una duda sobre mi hipoteca.
Mi banco, Cajarioja, me ha aplicado el suelo en mi revision hipotecaria anual, sea legal o no, al ir al banco a quejarme, me dijeron que aunque no lo tenia expresamente indicado en mi escritura, si podian aplicarmela por que en su momento la constructora y el banco firmaron un contrato que si llevaba suelo, y como mi crédito hipotecario es una subrogaciòn pueden aplicarlo tambien. En mi escritura lo único que dice al respecto es que acepto todas las obligaciones derivadas de la escritura de prestamo hipotecario que en su dia firmaron el banco y la constructora, donde si dice explicitamente que el tipo de interés nunca bajará del tipo mínimo ( 3%). Entonces, mi pregunta es: ¿como es posible que me apliquen algo tan importante como el suelo sin haberlo yo firmado ni haber sido informado? efectivamente existe esa claúsula pero claro si pueden aplicarme claúsulas que desconozco y además no firmo y esto es legal, podrian haberme puesto lo que se les hubiera ocurrido. Espero haberme explicado bien. ¿alguien me puede resolver la duda?
Gracias

chiqdos escribió:Les agradeceria, si fuera posible, me resolvieran una duda sobre mi hipoteca.
Mi banco, Cajarioja, me ha aplicado el suelo en mi revision hipotecaria anual, sea legal o no, al ir al banco a quejarme, me dijeron que aunque no lo tenia expresamente indicado en mi escritura, si podian aplicarmela por que en su momento la constructora y el banco firmaron un contrato que si llevaba suelo, y como mi crédito hipotecario es una subrogaciòn pueden aplicarlo tambien. En mi escritura lo único que dice al respecto es que acepto todas las obligaciones derivadas de la escritura de prestamo hipotecario que en su dia firmaron el banco y la constructora, donde si dice explicitamente que el tipo de interés nunca bajará del tipo mínimo ( 3%). Entonces, mi pregunta es: ¿como es posible que me apliquen algo tan importante como el suelo sin haberlo yo firmado ni haber sido informado? efectivamente existe esa claúsula pero claro si pueden aplicarme claúsulas que desconozco y además no firmo y esto es legal, podrian haberme puesto lo que se les hubiera ocurrido. Espero haberme explicado bien. ¿alguien me puede resolver la duda?
Gracias

Chiqdos, si la cláusula de mínimo de interés estaba en la escritura de préstamo del constructor y tu has firmado una subrogación, entonces es legal que te lo apliquen pues la subrogación significa que asumes todas las obligaciones del préstamo hipotecario del constructor en la parte que te corresponde.
Lo que puedes hacer es pedir a la Caja que te elimine o rebaje el suelo o mínimo hipotecario y si no accede, la única solución es pedir una oferta vinculante en otra entidad. Si lo deseas, puedes enviarn os e mail a info@hipotecasypisos.com y estudiamos tu caso para ver si podemos hacerte una oferta.
Debes tener en cuenta que en la actualidad pagarías la hipoteca al 1,70 aprox. y por tanto, los gastos de cambiarte de banco les puedes amortizar en pocos meses.