Hipotecas

Me gustaría que me aclarasen que es la carta de pago y si la misma es absolutamente necesaria para la

venta de una vivienda que ha estado hipotecada o es suficiente una certificación del banco que acredite que

ya se ha cancelado el crédito hipotecario que pesaba sobre la vivienda

La carta de pago o certificado del banco solo sirve para saber que la hipoteca está pagada pero no es suficiente para poder vender la vivienda. La vivienda se puede vender, pero siempre quedaría la
carga de la hipoteca reflejada en el REgistro de la Propiedad y eso no es conveniente.
Para quitar la hipoteca del Registro, el banco tiene que firmar una escritura de cancelación en el notario y dicha escritura pasarla por Hacienda y llevarla al Resgistro.

No obstante, todos estos trámites se suelen hacer de forma simultanea al vender la vivienda ya que los compradores suelen hacer otra hipoteca. Lo único a tener en cuenta que se retenga el importe correspondiente a los gastos para la escritura de cancelación.

Pero ¿cómo se haría suponiendo que el comprador no necesite pedir una hipoteca para la compra de la vivienda?
¿La cancelación registral siempre corre a cuenta del vendedor o es la persona que compra la casa quien debe preocuparse de que no figure ninguna deuda pendiente?
Muchas gracias por anticipado.

El hecho de que se compre una vivienda sin hacer hipoteca no afecta a la cancelación registral que hay que hacer de la hipoteca que existía antes o que tenía el propietario de la vivienda y por tanto elvendedor.
Logicamente los gastos de la cancelación son por cuenta del vendedor ya que es el que tiene que entregar la vivienda libre de todo tipo degastos y gravamenes (salvo pacto entre ambos en contrario claro está).