Hipotecas

Hola,
Hace casi 2 meses compramos un piso a un particular. Los vendedores querian cancelar el contrato de arras a lo que nos negamos por los perjuicios que suponía y lo intentaron hasta durante la firma de las escrituras, en presencia del notario.
El problema es que las hipotecas que tenían cargadas en ese piso estan canceladas económicamente e incluso tienen realizadas las escrituras de cancelación pero nos chantagean diciendo que o nos hacemos cargo de pagarle los costes al vendedor o que se niegan a realizar ese trámite. Lo más indignante es que durante la firma de la compra-venta llevaron los certificados de caja madrid de tener las hipotecas canceladas y que habían realizado la provisión de fondos para pagar los costes de la cancelación registral, pero como en la gestiría donde se hizo la provision de fondos trabaja el hermano de la vendedora son la misma gestoría los que nos están chantageando. En el notario donde se ha realizado la cancelación no dan crédito ya que es una cosa impensable pero al ser el hermano en la gestioría el que está realizando está práctica tan poco profesional estamos un poco perdidos. ¿Tendríamos algún tipo de posibilidad de ganar una demanda?¿Si no se registra antes de que pasen los 60 días desde la firma de las escrituras podremos hacer la cancelación registral más adelante?
Muchas gracias. Espero que nuestro caso sirva también para otros compradores jovenes e indefensos ante este tipo de calaña que se mueve por nuestro pais.
Saludos.

ES obligación del vendedor dejar el piso libre de cargas y por tanto son a su cargo todos los gastos de registro y de notario. Si la escritura que has firmado figura que el piso está totalmente libre de cargas, puedes exigirlo por cualquier via. Otra cosa es que merezca la pena los gastos judiciales comprarando con lo que te cueste. POr otra parte, si has firmado hipoteca, es el primer interesado tu banco en que dichas cargas no figuren en el registro de la propiedad.