Hipotecas

Estoy vendiendo mi piso (entre particulares), que inicialmente estaba hipotecado pero que ya no lo está. Tengo un "certificado administrativo" del banco confirmando que ya no existe la hipoteca pero aún no se ha cancelado la anotación en el Registro de la Propiedad por lo que en la nota simple sale que tiene una carga.

Tal como me acaban de decir, el certificado sólo no sirve y hay que hacer una escritura de cancelación, que se puede hacer de forma simultanea a la venta del piso. ¿Puede hacer esta escritura el mismo notario que seleccione el comprador para la escritura de compra-venta? ¿tendría que poner también de acuerdo a mi banco para que acuda a la firma?

Muchas gracias,

AngelBL, efectivamente lo habitual es que el mismo notario que hace la compra-venta gestione también la escritura de cancelación. Debes avidar al banco con bastante tiempo porque algunos bancos se retrasan mucho en ir a las firmas. En algunos casos, lo que se hace es coger provisión de fondos al vendedor para los gastos de la cancelación de la hipoteca, es decir notario, registro, gestoría, etc y el banco firma algunos dias posteriormente pues aprovechan cuando tienen varias firmas. Con esta provisión de fondos, el comprador se aegura que se lipiará la carga de la hipoteca.

Algunos bancos no dejan cancelar el registro de la hipoteca.

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