Evolución del Euribor y conjunto de entidades, IRPH, CECA, libor
EURIBOR, CONJUNTO DE ENTIDADES, IRPH, CECA, INDICES REFERENCIA MERCADO HIPOTECARIO, REVISION HIPOTECAS
Se llama euribor al tipo de interés en que las entidades financieras en Europa se prestán el dinero entre ellas, es decir es el precio del dinero, índice conjunto de entidades o IRPH al tipo de interés medio de todas las hipotecas ya concedidas y firmadas de todos los bancos y Cajas del pais. El índice CECA es el índice de referencia de las Cajas de Ahorro. A continuación se detalla la evolución que han tenido los índices de referencia mas utilizados en la contratación de hipotecas, El euribor y conjunto de entidades. A tener en cuenta que generalmente en los bancos y cajas al euribor se le añade un diferencial y sin embargo el índice conjunto de entidades se suele hacer sin adicción de ningún diferencial, aunque no siempre es así. En general e historicamente, siempre es mejor el índice Euribor siempre que el diferencial a sumar no supere un 0,75. También te interesará informarte sobre la hipoteca multidivisa Otros indices meos utilizados es el índice de la Deuda Pública, referenciado al tipo de interés que emiten los bonos del estado. La evolución del euribor se puede ver también mediante la representación de un gráfico del euribor y otras divisas como el yen y el franco suizo.......... MAS INFORMACION
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Año
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Mes
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Conjunto entidades
|
CECA
|
Euribor
|
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2.006
|
Agosto
|
4,355
|
5,375
|
3,615
|
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|
Septiembre
|
4,451
|
5,250
|
3,715
|
|
|
Octubre
|
4,562
|
5,250
|
3,799
|
|
|
Noviembre
|
4,645
|
5,250
|
3,864
|
|
|
Diciembre
|
4,753
|
5,125
|
3,971
|
|
2.007
|
Enero 2007
|
4,811
|
5,375
|
4,064
|
|
|
Febrero
|
4,890
|
5,500
|
4,094
|
|
|
Marzo
|
4,975
|
5,500
|
4,106
|
|
|
Abril
|
5,008
|
5,500
|
4,253
|
|
|
Mayo
|
5,092
|
5,625
|
4,373
|
|
|
Junio
|
5,190
|
5,625
|
4,505
|
|
|
Julio
|
5,326
|
5,750
|
4,564
|
|
|
Agosto
|
5,422
|
6,000
|
4,666
|
|
|
Septiembre
|
5,497
|
6,000
|
4,725
|
|
|
Octubre
|
5,551
|
6,125
|
4,647
|
|
|
Noviembre
|
5,585
|
6,125
|
4,607
|
|
|
Diciembre 2.007
|
5,562
|
6,125
|
4,793
|
|
2.008
|
Enero 2.008
|
5,611
|
6,250
|
4,498 |
|
|
Febrero 2.008
|
5,582
|
6,250
|
4,349
|
|
|
Marzo 2.008
|
5,404
|
6,125
|
4,590
|
|
|
Abril 2.008
|
5,418
|
6,125
|
4,820
|
|
|
Mayo 2.008
|
5,587
|
6,250
|
4,994
|
|
|
Junio 2.008
|
5,794
|
6,375
|
5,361
|
|
|
Julio 2.008
|
6,006
|
6,500
|
5,393
|
|
|
Agosto 2.008
|
6,218
|
6,875
|
5,323
|
|
|
Septiembre 2.008
|
6,265
|
6,875
|
5,384
|
|
|
Octubre 2.008
|
6,253
|
7,000
|
5,248
|
|
|
Noviembre 2008
|
6,258
|
7,000
|
4,350
|
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|
Diciembre 2008
|
5,891
|
6,625
|
3,452
|
|
2.009
|
Enero 2.009
|
4,983
|
6,125
|
2,622
|
|
|
Febrero 2.009
|
4,324
|
5,625 |
2,135
|
|
|
Marzo 2.009
|
3,821 | 5,125 |
1,909
|
|
|
Abril 2.009
|
3,573 | 5,000 |
1,771
|
|
|
Mayo 2.009
|
3,411 | 4,875 |
1,644
|
Puedes descargar todos los índices de referencia del mercado hipotecario y el último Euribor publicado en el BOE
**provisional (el interés que se aplica en las revisiones de préstamos hipotecarios es el tipo oficial publicado por en el BOE en base a los datos que le comunica el Banco de España que se publica aproximadamente el día 15 al 20 siguiente al mes de referencia, aunque recientemente en Enero de 2.009 el BDE ha informado que adelantará dicha publicación. En Enero 2.009 sorprendentemente se ha publicado el día 3 por lo que es de esperar que en futuros meses también sea en los primeros días.
Si lo desea, podemos analizar su caso, pasandole la mejor oferta para bajar la cuota que paga actualmente sin ningún compromiso por su parte mediante el formulario de contacto
euribor
Tipos de interés - euribor


Mi consulta es relativa a la revisión de la hipoteca que me hacen semestralmente, IRPH + 0 en mi caso. Ahora me ha llegado el recibo y me ponen un interés del 6,33%, lo cual me parece excesivo. Tengo la hipoteca con Caja Madrid.
Me podria indicar si es correcto?
Un saludo
Sophie
http://www.hipotecasypisos.com/Suelo-techo-euribor-interes-hipotecas.html
estoy analizando hipotecas para mi primera vivienda y a la hora de hacer simulaciones no me queda claro que euribo tengo que tomar.
A día de hoy el último que conozco es el 1,77 pero (hace unos días 1,909). Si bien algunos simuladores usan dicho dato, luego la propia entidad me dice que el que realmente usarán para calcular el TAE y la cuota es el Euribor doce meses media penúltimo mes, que yo sinceramente no se calcular.
Alguien me puede ayudar por favor?
Mil gracias!
hola, tengo una duda con mi banco que es el banco caixa geral y que me gustaraia que me ayudaseis. resulta que me toco la revision de mi hipotea el 21/03/2009 tengo un diferencial del 0,45 y el nuevo interes es de 3.452 que segun el banco me corresponde, y que es del mes de febrero del 2009 y que tengo suerte. yo la verdad es que no me fio del interes que me estan aplicando en total 3,902. Mi pregunta es si el interes es correcto? referencia euribor FBE 1 año. gracias.
RESPUESTA.- Te están haciendo la revisión de la letra o cuota de hipoteca con el euribor de Diciembre 3,452 y no con el de Febrero que se´ria 2,135. Osea que de suerte nada pues incluso ahora está mas bajo. Este mes ha cerrado a 1,77% . Debes ller la escritura para ver que mes utilizan en la revisión ya que cada entidad coge un mes diferente. Lo mas general es el euribor medio del mes anterior pero no todos son así. Por ejemplo el BSCH coge 2 meses anteriores o segundo mes natural anterior.
¿Que euribor me aplicara el banco?
Gracias
A ver si lo conseguimos.
resulta que me toco la revision de mi hipotea el 21/03/2009 tengo un diferencial del 0,45 y el nuevo interes es de 3.452 que segun el banco me corresponde, y que es del mes de febrero del 2009 y que tengo suerte.
yo la verdad es que no me fio del interes que me estan aplicando en total 3,902.
Mi pregunta es si el interes es correcto?
referencia euribor FBE 1 año.
gracias
Saludos.
Os agradeceremos que informés de esta web en otros foros si lo consideráis de interés.
Gracias.
3ª BIS. TIPO DE INTERES VARIABLE.
A contar desde el día 13/01/2005, inclusive, el periodo de tiempo comprendido entre esta fecha y la fijada para el vencimiento de la ultima cuota de amortización, se divide en periodos de interés sucesivos, de duración Anual, comenzando cada uno de ellos los días 13 de cada mes desde la fecha de la primera cuota desde la fecha de la primera revisión (13/01/2005).
Por excepción, si un periodo de interés concluyera en un día inhábil, o en ese mes no hubiera día equivalente al de terminación del periodo de interés, se entenderá automáticamente prorrogado hasta el día hábil inmediato posterior, pero el periodo de interés siguiente se entenderá en cualquier caso concluido el día en que, efectivamente, debiera haber finalizado de no haberse producido la circunstancia antes indicada.
1. SISTEMA
El tipo de interés nominal anual aplicable al capital dispuesto y pendiente de amortizar en cada periodo de interés se determinara mediante la aplicación del valor que represente el tipo de interés de referencia en la fecha de revisión con las normas de redondeo, diferenciales y ajustes que ahora se dirán.
2. DEFINICION DEL TIPO DE INTERES DE REFERENCIA PRINCIPAL.
TIPO APLICABLE:
El tipo de interés nominal aplicable se fijara, al Inicio de cada sucesivo periodo, aplicando el índice de referencia denominado EURIBOR ANUAL.
Este índice de referencia es el definido en el anexo VIII, apartado 7, de la Circular del Banco de España 8/1990, de 7 de Septiembre, como “la media aritmética simple de los valores diarios de los días con mercado de cada mes, del tipo de contado publicado por la Federación Bancaria Europea para las operaciones de depósito en euros a plazo de un año calculado a partir de lo ofertado por una muestra de bancos para operaciones entre entidades de similar calificación (EURIBOR), publicado mensualmente por el Banco de España en el Boletín Oficial del Estado.
gracias
En cuanto a la cuota que citas de 521 euros a mi no me coincide con ningún euribor de hace 6 meses sumandoles el 0,90, pero en la actualidad si por ejemplo cogemos el euribor de Febrero que es el último oficial 2,135 y e sumamos el 0,90 la cuota a pagar para una hipoteca de 90.000 euros a 30 años sería de 381 euros (ojo no tengas suelo de interés en tu escritura y no pueda bajar de un determinado tipo). Por último, no te interesa pasarte a conjunto de entidades pero si pedir al banco que te baje el diferencial de 0,90 a 0,50 por lo menos y si no te lo hacen, me envias un correo a info(arroba)hipotecasypisos.com
Revisión Semestral, Euribor + 0,90
Revisión 31 de Marzo
Formalización 06 de Septiembre 2005
90.000 € a 30 años.
Ultima cuota 521 €. (pagada 28 febrero)
1. ¿ Cuánto me bajaría la cuota ?......... (estimado)
2. ¿ Se haría el cálculo con el Euribor de Enero o Febrero?
3. ¿ Me convendría cambiar a modalidad "Conjunto de entidades + 0,90 " ?
De Antemano muchísimas gracias.
Victor ( el soñador)
Para saber como te corresponde la revisión habría que leer todas las claúsulas enteras que afectan al tipo de interés y forma de revisarlo. En todo caso, la escritura tiene que decir claramente que euribor es y donde se publica oficialmente, aunque sería raro que no fuera el del BOE.
Tengo euribor + 0,45. La revisión es de 4 de febrero y la carta que me llegó me aparece con un tipo de interés de 3,875%.
Mirando la escritura en las clásulas de revisión pone: "Para dichos segundos y posteriores periodos el tipo de interés a aplicar será el que resulte de lo estlecido en esta misma cláusla, tomando como tipo deinterés de referencia el último publicado el segundo día hábil anterior a la fecha de revisión?.
Es decir el publicado en el BOE o el diario?. Muchas gracias por vuestra ayuda. Yo creo que con lo poco que entiendo me han aplicado el de diciembre.
Gracias.
Compré el piso un 23 de Febrero y todos los años me viene la revisión con el euribor de Diciembre. ¿Con esta nueva ley me debería venir la de Enero?. Indico lo que pone en mi escritura, a ver si alguien me hace el favor de traducirlo:
El indice de referencia que se tendrá en cuenta será el ultimo publicado en el BOE al ultimo día del segundo mes natural anterior al de inicio de cada periodo de revision de la segunda fase, aunque su publicacion no se haya respetado la periocidad prevista en la resolucion que lo define
La comunicación del índice de Referencia se efectuará mediante anuncio publicado en el BOE y en el diario La Vanguardia dentro de la primera quincena del mes natural siguiente a la fecha establecida en el epígrafe B (referencia interbancario a un año publicada en el BOE)
Gracias y un saludo
Un saludo.
Gracias
En mi opinión, debes intentar hacer una novación a euribor + 0,50 por ejemplo aunque tengas que hacer tasación pues te ahorrarias mucho en cuota.
En primer lugar, xxxx apostó por su inversión financiando un Local comercial al 104,71 % sobre el valor de tasación efectuada el 03 de enero del 2000, cuando el resto de otras entidades financieras, ofertaban el 70 % sobre el valor de tasación sobre locales comerciales.
A fecha de 19 de febrero de 2009 el valor de tasación con respecto al valor del capital pendiente es del 87,56 %, muy por encima del 70 % o incluso del 80 % que se financia sobre locales comerciales.
Como Ud. sabe, el incrento del valor del local ha sido considerable del año 2000 al 2009, por lo que hay que adecuar el valor actual a la hipoteca, por tal motivo es la actualización de la tasación.
El préstamo hipotecario firmado el 03 de Enero del 2000, se fijo como base de referencia oficial la media de las cajas de ahorro, tomando como referencia el tipo publicado en el BOE el 28 del mes anterior a la revisión, por lo que a Ud. le correspondia el tipo de interes publicado en el mes de Noviembre del año 2008, que fue del 6,341 mas un margen pactado en la escritura de hipoteca del 0,5, con lo que queda reflejado hasta el próximo mes de noviembre del 2009 al 6,841.
Ha diferencia del margen de medias de cajas con respecto al Euribor, es un margen que experimente una evolución constante, tanto en las subidas de tipos como en las bajadas, es decir, que mientras el Euribor en dos meses ha experimentado una fuerte bajada de casi 2 puntos, las medias de las cajas es mas lenta su variación, tanto en las subidas como en las bajadas. Es decir, que cuando vuelva a subir el Euribor, lo hará mas rápido que las Medias de las Cajas, pero cuando sucede lo contrario, también el Euribor experimenta mas rapidamente las badajas.
No obstante, si Ud. es lo que desea, se puede efectuar una novación de la hipoteca modificando la base de referencia, pero para efectuarla, es necesaria la actualización de tasación, ya que como le he indicado anteriormente, en la actualidad está al 87,56 % valor tasacion del año 2000.-.
En el caso de que Ud. desee cambiar de Entidad Financiera, a no ser, que dicha Entidad Financiera no le cobre la tasación y corra a cargo de ellos, también es necesaria la tasación, ya que cualquier operación en garantia real es necesaria una tasación legal actualizada que se incorpora en la Escritura Pública de Hipoteca firmada ante notario.
No obstante, debido a las bajadas continuas del tipo de interés, Ud. en Enero del 2010 se le producirá una bajada en su cuota sin efectuar ningún coste.
y quisiera saber si es asi como dicen o que puedo hacer al respecto
Además dado que ya me he preocupado por la hipoteca, he comprobado que tengo entidades + 0.25 y me han ofrecido en ibanesto.com euribor + 0.38 y además según me dicen ellos se hacen cargo de todos los gastos.
¿Como ves la hipoteca azul de ibanesto? gracias
Le he presentado al banco que en primer lugar se me revise y en segundo lugar me sea tenida en cuenta la reclamación, me recalculen las cuotas y me sean abonados los exceso pagados desde la entrada en vigor de esta normativa.
¿Están obligados a hacerlo? Gracias
Te sumarian solo 1 punto porque lo otro es redondeo y ahora ya está prohibido aplicar redondeos.
No estaría demás que le preguntes al banco y te lo aclaren pues si fuera así, en esta ocasión notarias poco la bajda ya que en Noviembre del 2.007 el euribor estaba en 4,607.
Mi hipoteca me la revisan el 31de marzo y en mis escritura dice esto:
A ESTOS EFECTOS SE CONSIDERARÁ COMO TIPO DE REFERENCIA EL CORRESPONDIENTE AL TERCER MES INMEDIATAMENTE PRECEDENTE A AQUÉL EN QUE SEA DE APLICACIÓN EL NUEVO TIPO,SIEMPRE QUE HAYA SIDO PUBLICADO CON UNA ANTELACIÓN MÍNIMA DE 20 DÍAS AL INICIO DEL NUEVO PERIODO DE INTERES.
MI ÍNDICE DE REFERENCIA APLICABLE ES DE 1 PUNTO “EURIBOR” REDONDEADO AL ALZA AL MULTIPLO MAS CERCANO A UN CUARTO POR CIENTO (0,25%).
MI HIPOTECA ES DE 72.843€ A 23 AÑOS Y PAGO 465€ Y LA TENGO EN LA CAIXA DE CATALUNYA.
Quisiera saber de que MES me aplicaran el nuevo tipo de interes de ENERO o FEBRERO? y si le tengo
que sumar el 1 o el 1,25% mas de lo que marque el BOE este.
NECESITO SABER CUANTO ME QUEDARA DE HIPOTECA, A FINAL DE MES ME QUEDO EN EL PARO
NO SE SI PODRE PAGARLA.
AYUDARME XFAVOR.
MUCHAS GACIAS A TODOS
Para una hipoteca de 175.000 euros a 30 años te bajará la cuota o letra mensual aproximadamente en 140 euros. Si te hubieran aplicado el euribor de enero la letra te bajaría en 215 euros. Siempre te queda presionar al banco para que te baje mas. Todo depende de las compensaciones que le ofrezcas.
Si no te aplican este euribor puedes volver y dejar un comentario con lo que te han dicho.
http://www.hipotecasypisos.com/hipotecas/como-revisar-interes-hipotecas.html
Hoy dia 27 de enero de 2009, ha coincidido la revisión de Euribor. en mi hipoteca + 0,50 que es el diferencial a aplicar. Segun las condiciones de la misma, se tomará "la referencia interbancaria a un año, publicado por el Banco de España en el Boe, el mes anterior al de las fechas de revisión", con lo cual, mi consulta es:
que euribor corresponde tomar, ¿el del mes de dciembre ó el del mes de noviembre? , tengo dudas. muchas gracias. maria.