Lógicamente, la exigencia de capital o provisión matemática no es la misma cuando se concede un préstamo personal sin otra garantía adicional que cuando se concede un préstamo con garantía hipotecaria que en caso de impago, la entidad bancaria tiene un bien donde “agarrar”. Siguiendo este razonamiento, el Banco de España exige menos provisión cuando el préstamo no sobrepasa el 80% del valor de tasación que cuando si excede de dicho valor. Y en este caso, volviendo al tema de las empresas tasadoras donde se decía que un inmueble que en el mercado vale 100 se ponía 130, podemos empezar a entender las dificultades que algunos bancos y cajas pueden estar padeciendo que no solo se encuentran con activos o pisos y viviendas que no valen lo que se decía y multiplicado por la pérdida de valor sufrida por la crisis.
Si a esta minus-valoración le añadimos los gastos necesarios para proceder a la subasta del piso embargado como abogados, procuradores, notarios, peritos, las entidades financieras se encuentran en algunos casos con pérdidas del 50% en una operación de crédito hipotecario.
Otro de los actores y no menos importante, el Estado o la Administración, también lo venía venir y las normas citadas del Banco de España las podía endurecer,  como por ejemplo exigiendo mas provisiones a la banca, rebajar el porcentaje sobre tasación del 80% al 60% para la exigencia de mayores provisiones, haciendo un control y normas rigurosas con sanciones para las tasadoras,  regular la normativa de intermediarios financieros conseguidotes de hipotecas como las propias inmobiliarias y exigiendo transparencia en el cobro de sus comisiones, etc. Pero lo más fácil era participar de la fiesta y tener parte de la tarta presumiendo de menor índice de paro, mayor índice de renta per capita, de que estábamos en la champión league, incremento de ayudas sociales, etc.

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