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En estos casos, el futuro comprador lo primero que les hacía saber es que sus posibilidades de compra eran nulas, que no tenían nada ahorrado, que debían el coche,  tenían otro préstamo para los muebles, utilizaban 2 tarjetas también altamente endeudadas y que con seguridad ningún banco les daría dinero para comprar un piso.
Todo esto no era problema para la inmobiliaria, ¡No te preocupes ¡ Nosotros nos encargamos de todo y a partir de ahora tendrás piso, coche, muebles y pagarás menos al mes que lo que estás pagando ahora.
Ahora entraba en el juego la empresa tasadora que presionada por la inmobiliaria y no queriéndose perder su parte de la tarta y ante el temor de que la agencia inmobiliaria dejara de hacerle encargos para pasarlos a su competencia, por arte de magia nos hacía ver que una vivienda que puesta en el mercado valía 100, en su informe de tasación y a ojos de la entidad bancaria, a partir de ese momento su valor sería  de 130 o mucho más.
De esta forma, el banco o caja de ahorros que en sus normas no tiene ningún problema en conceder hipotecas al 80% del valor de tasación se consigue que el comprador sin tener nada ahorrado pueda pagar el piso, los gastos, cancelar el préstamo del coche y los muebles y le sobra dinero para irse de vacaciones, lo que cualquiera puede entender que se está inflando la burbuja.
Incluso en aquellas ocasiones que a  pesar de inflar todo lo posible la tasación, los números no salían, se incorporó otro actor a la obra teatral, en este caso compañias aseguradoras que garantizaban el impago de la hipoteca por la parte que excediera del 80% del valor de tasación, compañías que con la crisis han quebrado y por tanto, no han servido de garantía al banco o caja que concedió el préstamo. Y el colmo cuando algunas inmobiliarias sin escrúpulos buscaban supuestos avalistas inmigrantes que con una nómina decían ser familiares del titular de la hipoteca y servían como avalista que en muchos casos ni tan siquiera sabían cual era su función en la firma ante notario.
Todos hemos oído en los años que llevamos de crisis sobre la fortaleza del sistema financiero en España y efectivamente, con motivo de problemas surgidos similares a los actuales en épocas anteriores, la autoridad monetaria española, es decir el Banco de España, impuso normas restrictivas a la banca para el crecimiento de sus inversiones. Es decir lo que técnicamente se conoce como “provisiones matemáticas” que no son otra cosa que la exigencia de provisionar o tener retenido un capital o determinado porcentaje por cada préstamo o crédito concedido. Añadidas a estas provisiones matemáticas, las entidades financieras existe otro tipo de provisión que son las llamadas genéricas, mediante las cuales, los bancos y cajas están obligados a depositar un determinado porcentaje por el volumen de inversión concedido. Con estas medidas, lo que se pretendía es reforzar la solvencia de los bancos y cajas de ahorro reteniendo un porcentaje en reservas de todo el crédito que se concede.

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