Cancelación hipotecas
Cómo cancelar hipotecas en el registro de la Propiedad, cancelación registral y tabla de gastos de cancelación
CANCELACION DE HIPOTECAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD - LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA -CONDICION RESOLUTORIA
Una vez que conseguimos pagar el préstamo hipotecario o que la hipoteca está totalmente pagada y amortizada lo que se llama cancelacion financiera de la hipoteca, bien por la llegada del vencimiento final con todas las cuotas pagadas o porque hemos pagado todo el importe de la hipoteca de forma anticipada, es aconsejable proceder a “limpiar” o quitar la anotación o carga que existirá en el Registro de la Propiedad a favor de la Entidad Financiera lo que dejará nuestra Propiedad libre de cargas. Es lo que se conoce como la cancelación de hipoteca definitiva y total o cancelacion registral de hipoteca , también conocido como levantamiento de hipoteca o levantamiento de cargas ya que desaparecerá del Registro de la Propiedad. También se utilizará este sistema para la cancelación de la condición resolutoria existente en algunas viviendas en el Registro de la Propiedad.
Esta cancelación registral de hipoteca, cancelación de la hipoteca o levantamiento de cargas o de hipoteca, lleva consigo una serie de gastos como veremos mas adelante por lo que hemos de valorar si nos interesa solicitar dicha cancelación en el registro ya que no es obligatorio salvo que vayamos a proceder a su venta o solicitar nueva financiación o nuevo préstamo. No obstante, como decimos es aconsejable pues suele ser algo que se olvida y en ocasiones cuando lo necesitamos con urgencia se suele tener problemas de agilidad y a veces localizar los documentos necesarios. La hipoteca prescribe a los 20 años despúes del venimiento de la misma y en este caso se puede solicitar el levantamiento de hipoteca al Registro de la Propiedad mediante una instancia o escrito privado en cuyo caso nos ahorrariamos los gastos de notario.
Los pasos a dar para la cancelación registral de la hipoteca o cancelar una condición resolutoria sobre una finca, piso o vivienda, serán los siguientes:
Esta cancelación registral de hipoteca, cancelación de la hipoteca o levantamiento de cargas o de hipoteca, lleva consigo una serie de gastos como veremos mas adelante por lo que hemos de valorar si nos interesa solicitar dicha cancelación en el registro ya que no es obligatorio salvo que vayamos a proceder a su venta o solicitar nueva financiación o nuevo préstamo. No obstante, como decimos es aconsejable pues suele ser algo que se olvida y en ocasiones cuando lo necesitamos con urgencia se suele tener problemas de agilidad y a veces localizar los documentos necesarios. La hipoteca prescribe a los 20 años despúes del venimiento de la misma y en este caso se puede solicitar el levantamiento de hipoteca al Registro de la Propiedad mediante una instancia o escrito privado en cuyo caso nos ahorrariamos los gastos de notario.
Los pasos a dar para la cancelación registral de la hipoteca o cancelar una condición resolutoria sobre una finca, piso o vivienda, serán los siguientes:
- Solicitar a la Entidad Financiera que en su momento nos concedió la hipoteca que proceda a preparar la escritura de cancelación de hipoteca. Si fuera una condición resolutoria o carga sobre la finca igualmente deberemos solicitar una escritura notarial que previa entrega de los documentos que demuestren se ha cumplido con las obligaciones que justificaban la condición resolutoria, el notario extenderá la escritura de levantamiento de dicha carga.
- La Entidad financiera, entregará a un Notario los datos de la finca o vivienda, el importe de la hipoteca, la responsabilidad hipotecaria y apoderado que firmará.
- Una vez confeccionada la escritura de cancelación de hipoteca, la Entidad Financiera firmará dicha escritura ante Notario para lo que no es necesaria nuestra presencia.
- El notario nos entregará previo pago de su minuta la escritura de cancelación de hipoteca original.
- Dicha escritura la pasaremos por la Hacienda de la correspondiente Comunidad Autónoma para la liquidación del impuesto que en la actualidad está exento.
- Una vez liquidado el impuesto presentaremos la misma en el correspondiente Registro de la Propiedad y en un plazo de 2 a 3 meses, dicho Registro nos devolverá la misma con anotación de haber dado de baja la hipoteca. Con estos pasos, tendremos nuestra vivienda “limpia” de la hipoteca. Este será un buen momento para solicitar una nueva Nota simple al Registro de la Propiedad y comprobar que no existen otras cargas. Los gastos estimados de la cancelación de hipotecas se pueden ver en la siguiente tabla de gastos de cancelación registral de hipoteca.
Para cualquier consulta, duda o sugerencia, mediante el formulario de contacto donde os atenderemos con mucho gusto sin ningún compromiso. o bien dejar vuestra pregunta en el foro de hipotecas
Mediante escrito al Registro de la Propeidad no se puede hacer,salvo que hubieran pasados muchos años, creo que al menos 20 desde el último plazo de pago de la hipoteca. No obstante, esto mejor lo consultes directamente en el Registro de la Propiedad donde pertenece tu piso por si te dieran alguna alternativa.
Sin embargo he revisado mi escritura de compraventa y en ella se indica que "dicha hipoteca se encuentra en la actualidad completamente pagada y extinguida, hallándose únicamente pendiente de otorgarse la correspondiente escritura de cancelación y posterior inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente".
Mi pregunta es la siguiente: dado que ya figura en una escritura (la de compraventa) que la hipoteca está cancelada, ¿me pueden obligar a hacer una escritura de cancelación e inscribirla (con los gastos que esto ocasiona) o podría bastar un escrito privado al Registro de la propiedad solicitando que me cancelasen registralmente la hipoteca? Si bastase con el escrito privado, ¿que características debería tener el mismo y que trámites debería seguir?
Muchas gracias, un saludo.
No obstante, lo que debes hacer es pedir al banco que te entreguen o enseñen la comunicación presentada al Banco de España para el cobro de comisiones indicandote en que epígrafe tienen la correspondiente a la cancelación de hipotecas.
Si no lo tienen en dicha comunicación a Banco de España o que figure en la escritua de hipoteca, podrás negarte a pagarla y en su caso presentar reclamación ante su defensor del cliente y posteriormente en el Banco de España.
La gestión de las escrituras la puedes hacer tú pues el banco no corre riesgo ya que la hipoteca está pagada.
Los gastos que tienes para la cancelación de hipoteca serán. las posibles comisiones que te cobre el banco o caja de ahorros, el notario y el registro de la Propiedad.