Hipotecas y Pisos

    Son viviendas de protección oficial o viviendas VPO, cuando los pisos o viviendas que se ofrecen bajo la normativa especial para proteger a los posibles compradores de viviendas en condiciones especiales. Este tipo de compra tendrá tanto ventajas como también algunos inconvenientes y los requisitos cambiaran dependiendo de cada Comunidad autónoma. También puede afectar la edad de los beneficiarios


Condiciones y requisitos para ser considerada vivienda VPO

• La Superficie útil máxima que se considera como válida será de: 90 m2.
• Asimismo el garage tendrá como máximo: 25 m2.
• El trastero como mucho tendrá: 8 m2.

Condiciones y requisitos de la persona que solicita la ayuda:

• El solicitante no podrá pasar determinado salario.
• Aquellas unidades familiares que no superen la cifra de 5,5 veces el salario mínimo, tendrán igualmente derecho de acceder a las ayudas de la vivienda de protección ofical. En el caso de familias numerosas, dicho límite del 5,5 se verá aumentado hasta un 20% superior. Las distintas Admnistraciones Autónomas podrán aumetnar hasta el 25% la totalidad de ingrsos de la unidad familiar, teniendo en cuenta el valor de la vivienda a nivel regional.

Condiciones según el destino que se de a la vivienda:

La vivienda que se adquiera deberá ser la vivienda habitual y el comprador no podrá ser titular de mas viviendas en propiedad.


Detalle de los beneficios fiscales:

• Pagaremos menos impuesto sobre el IVA.. En el caso de las viviendas de protección oficial es de 4% , mientras que en el caso de viviendas libres es del  7% .
• No se paga el IAJD o Impuesto de Actos Jurídicos documentados.

Otros beneficios económicos:

• Se paga menos mínuta en Notarios y en los Registadores
• Mayores ayudas a las familias con menos ingresos, y en especial a aquellas que no superan en 1,5 veces el salario mínimo.
• En algunos casos se subvenciona o se ayuda para dar la entrada: Para esta ayuda será necesario que la  familia no tenga ingresos superiores a 3,5 veces el salario mínimo. En estos casos también podrá haber una ayuda para el pago  de las cuotas  de la hipoteca  en familias con ingresos que no superen en 4,5 veces el salario mínimo interprofesional.
• Igualmente la yuda que se concede para la entrada, se puede aplicar para rebajar las cuotas de hipoteca que pagaremos mensualmente.

Si tienes menos de 35 años, podrás recibir a mayores un importe adicional  para la adquisición de una vivienda. Las familias numerosas, según el númro de hijos que tengan tendrán derecho a una ayuda especial.

Como inconveniente, la administración determina el precio máximo de venta tanto para el constructor como para el propietario que la quiera revender lo que puede ser un problema cuando el mercado se ha incrementado mucho y tenemos necesidad de vender

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